2014·城市网观察系列报道之顺德楼市

丰富的水乡资源、轨道交通的利好以及价格洼地等条件，顺德楼市实现了近几年的稳步发展

■编者按

　　春雨绵绵，润物无声。

　　又是一年春来到。去年的此时此刻，顺德城市网以媒体的独特视角“观察”了顺德的楼市与车市，在春的季节里触摸市场的脉搏，期望以此宣告顺德城市网在经济、行业领域开始倾注自己的目光。今年，已经成长为顺德本土四大媒体的顺德城市网，把触角伸向更多的行业，无论是金融、旅游、还是顺德的招牌：美食，我们继续以独特的视角“观察” ，期望以这样的方式进一步加深与顺德各行各业、顺德市民的互动与交流。

　　2014年无疑是一个剧烈变动的年份，一个充满变数的调整阶段。面对变化万端的市场，抑或是政策，各行各业的企业应该怎么抉择？他们寻找到的破局之策又是什么？从今日开始，顺德城市网将连续推出《2014·城市网观察系列报道》。在这个世界上，没有最好的时代，也没有最坏的时代，只有自己生活的时代，我们要触摸的，是在任何时候，都能拥有幸福生活的脉搏。

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■大势纵览

　　顺德城市网消息　（记者郭允仪）　时钟的指针指向2014年3月14日，这意味着时间走过了2013年，顺德楼市也走过了2013年，进入到全新的2014年。细心观察2013年的楼市，用一句网络流行语来说就是“我和我的小伙伴都惊呆了”！2013年似乎与2012年一样的动荡不安，但2013年顺德楼市表现更从容淡定。在看似不温不火的节奏中，无论是一手市场还是二手市场，在2013年都交上了一份满意的答卷。

冰火共存，楼市上涨的脚步从来不曾停歇

　　2013年年初横空出世的“新国五条”，曾经被赋予抑制房价上涨势头的期望，在年末看来这都是镜中月水中花，而且钱荒与信贷收紧并未对楼市快速前进的步伐产生太大的阻力，面对房价上涨过快的压力，各地依然靠得是限购、限贷、提高二套房首付等老办法来短期抑制需求进而抑制房价增速。

　　2013年，全国房地产市场整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。却也难抵楼市房价的上涨，对2013年而言，楼市依旧上行。但值得注意的是，2013年，“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜，甚至多到让人感到疲惫。依然有不少地方房价犹如股市般惨跌。

　　一边是北上广深等一线城市连续高涨，一边是温州等城市连续下降甚至出现所谓“鬼城”，市场表现可谓冰与火共存。对此，中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告》也作出相似判断，2012至2013年，一二线城市房价上涨较快，三四线城市出现结构分化。但这不妨碍中海、恒大、碧桂园等房企正式踏入千亿俱乐部行列，品牌房企回归一二线城市，一线城市拿地占比明显提高。

稳中有升，本土一二手市场同现畅旺景象

　　顺德楼市亦然。佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2013年1-12月，顺德区新建住宅成交22905套，成交面积为288.35万平米，成交均价为7497元/平米，同比增幅分别为7.47%、10.24%和9.66%；存量住宅买卖(二手楼交易)为11112套，环比涨幅达45.64%。截止2013年末，顺德区土地房产交易中心公布总成交额已达131.39亿元，全区土地实际出让金已超150亿元。　

　　回顾2013年季度交易数据，2013年第一季度、第四季度成交量涨势明显，而二、三季度则成交萎缩，走出漂亮的弧形路线，刚需盘依然是2013年的主力军。乐从老牌开发商乐从供销集团乐添房产经营公司副经理陈彦斌就表示，“2013年平稳走过，公司主要以刚需盘为主，市场还是有一定的消化力。”合富辉煌佛山公司副总经理陈熹也认为，2013年前三季度，顺德表现相对沉寂，大部分开发商持观望态度，主要受到经济大环境不乐观的影响，国家政策指向性弱，土地供应量有所下降，利好因素落空等因素导致的。

　　值得关注的是，2013年的顺德一手市场，以优美的“弧形”走过，但对比二手市场的“一直飙升”，一手市场就逊色了。据顺德区商品房交易信息网显示，2013年11月顺德全区二手交易量为1105套，环比上涨27.45%；12月成交1129套，环比上涨2.17%。　　

　　二手市场优异成绩，并非“以价换量”的取得。如大良东区的海琴湾、海悦新城、明日华府等高档楼盘五年楼龄以内的二手价格均在9千元以上，个别甚至超万元。有中介指出，优质且新品欠缺的地段二手楼价格都高企不下。

　　业内人士指出，在调控政策出台以来，尤其是针对二手房交易的“5年内过户需缴纳差额20%的税金”条例执行后（顺德于2011年便开始实施），2011、2012年两年二手楼交易十分惨淡，以致有不少中介不得不将主力投向商业市场，在这样的情况下，且在2013年一手楼产品并不丰富的条件下，刚需集中喷发，成就了今年二手楼交易的火热行情。

齐头并进，2014顺德楼市中心与镇街均热

　　在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，2014年全国房地产市场将呈现怎样的局面？房产税试点扩围、小产权房、宅基地政策明确等政策又将给市场带来怎样的冲击？这一切都让消费市场对已经开锣的2014顺德楼市充满想象。

　　从政策环境来看，今年顺德楼市以“维稳”为主，杀伤力政策不再成为主基调的前提下，顺德楼市受到的影响有限；另一方面从推货量来看，明年预计入市全新项目将超过2013年，为市场销售给予新的充足货量；同时，广州、佛山等地的高压政策挤压下，会溢出更多的消费力为顺德提供持续发力的基础，特别是陈村、北滘以及佛山新城等区域受益的态势已经愈发明显。

　　从品牌开发商布局的策略来看，以万科、保利为主的顺德新城片区，以及以华侨城、美的·广场、敏捷·畔海御峰、宏鼎地产、天悦等项目支撑的大良东区依然是顺德楼市的主战场；同时包括容桂、杏坛、北滘等镇街也将提升其战略地位，尤其一些供应偏紧的镇街在新盘持续入市，加以品牌开发商影响力，累积的当地需求将会被激发出来。目前包括嘉信、雅居乐、龙光等品牌开发商已经将自己的触角伸向杏坛、北滘、容桂等镇街的城区。

　　事实上，凭借自身丰富的岭南水乡资源、轨道交通的利好以及价格洼地等条件，近几年来顺德房价从6字头向8字头一年一台阶迈进，楼市量价齐升的态势已经持续多年，业界人士分析认为，2014年或将持续这样的态势。而且，随着本土开发商和外来品牌开发商对顺德市场的不断看好，或将促使2014年的顺德楼市供需两旺，其竞争也将达白热化阶段。