2014·城市网观察系列报道之顺德楼市(3)

现在不少开发商的推广方式都在变，在了解消费者的不同口味，不断适应和改变

■数说楼市

22905套

　　数据解读：据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，2013年1-12月，顺德区新建住宅成交22905套，成交面积为288.35万平米，成交均价为7497元/平米，同比增幅分别为7.47%、10.24%和9.66%；存量住宅买卖(二手 楼交易)为11112套，环比涨幅达45.64%。对比佛山，顺德全年的表现出色，2013年，佛山市一手住宅共成交71271套，顺德占佛山市场的七分之二市场。
   
　　城市网视线：2013年的逆市表现足以说明，不断有地产大鳄、品牌开发商进驻顺德是有原因的。量价齐升的背后，顺德市场多年来相对沉稳的表现是否在2014年要被打破？突飞猛进的阶段是否就此到来？这是2014年顺德楼市的一个悬念。

超150亿

　　数据解读：2013年3月7日，顺德区土地储备发展中心主任袁卫民在区土地推荐会上，指出2013年内会陆续推出23块地块供开发，提前预告在土地市场将会上演一场精彩搏斗。截止2013年末，顺德区土地房产交易中心公布总成交额已达131.39亿元，全区土地实际出让金已超150亿元。其中，华侨城以14.54亿落地顺德。拿下三宗商住地，建大型综合体，目前正在施工。

　　城市网视线：毫无疑问，面包与面粉到底谁贵已经不是问题，目前的顺德楼市这两方面的价格与价值一直都处于上升渠道。在刚刚过去的2、3月份，顺德土地市场已经表现出优于往年同期的数据，龙光地产在容桂的出手或许只是一个开始。

1060亿

　　数据解读：去年，前50家房企销售额超2万亿！其中由CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。其中，碧桂园以1060亿元的成绩成功闯进千亿军团，成为房企“千亿俱乐部”的大黑马。2013年，万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年“千亿军团”的成员，稳居第一阵营。

　　城市网视线：千亿俱乐部的目标刚刚达成，黑马的成色还未完全褪去，近日碧桂园再次表示今年的目标是：1280亿元，较去年增幅约20%。规模突飞猛进背后，碧桂园对海外市场怀有更大的野心。碧桂园总裁莫斌透露，在未来10年，海外市场与国内市场实现两分天下是碧桂园重要的发展目标。作为顺德走出去的品牌房企，碧桂园带给顺德的思考是如何做大做强，很显然这是很多顺德本地房企思考较少的问题，值得关注。

■新兵出列

顺德华侨城
项目地址：项目所在的片区位于顺德顺峰山公园东北面，北临南国路，东临碧桂路，该项目总投资达100亿元，计划按三期推进。
发展商：华侨城
入市时间：预计2014年10月
点评：顺德正处于城市升级的高潮期，此次联姻华侨城，期望以华侨城专有开辟的“旅游+地产”模式，通过规划优质的生态、人文环境来创造和提升生活价值，将生态居住、文化艺术、旅游休闲和商业娱乐融合为一体，打造出一张高品质的城市名片。

招商公园1872
项目地址：顺德区顺德新城德胜商务区C02-2号地块（兴业路以北，龙盘西路以东）
发展商：招商地产
入市时间：未定
点评：招商地产首次进驻德胜商务区，从拿地开始就已经成为业界关注的焦点。招商地产作为久负盛名的品牌开发商，对于顺德楼市而言，又是一名强有力的城市推动者进驻。而地块所处的德胜新区又是顺德重点打造的双引擎之一，公园1872是招商地产的高端产品线，相当匹配之余市场的关注度也非常之高。

保利置业新城项目
项目地址：顺德新城伦教顺德立交东北片5号地块
发展商：保利置业
入市时间：未定
点评：前身为保利香港的保利置业，是中国保利集团旗下另一家从事房地产开发的企业，除了佛山、广州市场以外，保利置业主要项目目前集中于长三角、珠三角地区、西南地区以及二线及省会城市发展住宅及商业项目。此前在龙江开发保利上城之后，一口吃下这块17万平方米的商住用地，保利品牌效应让项目颇为引人关注。

保利新城A11地块项目
项目地址：顺德新城德胜商务区A11号地块
发展商：保利华南
入市时间：2014年年底
点评：是德胜新区内仅有的几块黄金地块之一，与旁边的保利中环广场、保利金融中心囊括了甲级写字楼、酒店、公寓及大型的集中商业等多种业态，构建了一个完整的保利生活圈。

万科新城F06地块项目
项目地址：顺德新城德胜商务区F06号地块
发展商：万科
入市时间：未定
点评：毗邻德胜河一线江景，紧靠顺德新城中轴线、喜来登酒店和保利中环广场，地块商业部分占比重较大，被视为德胜商务区未来的商业中心所在。

嘉兆台
项目地址：顺德区大良德胜新区西区北部B05地块之一
发展商：嘉信置业
入市时间：预计2014年6月
点评：嘉信是顺德新城第一个成熟社区，嘉兆台作为该大型生活社区最后一期产品市场关注由来已久。无论从生活配套、产品类型还是区位优势而言，项目的优势都很明显。

嘉信杏坛项目
项目地址：杏坛镇二环路西侧的01、02号地块
发展商：嘉信置业
入市时间：预计2014年10月
点评：短短一个月时间里，蛰伏顺德新城10余年的嘉信频频出手，接连拿下杏坛镇中心两地块连片开发，这是嘉信置业首次走出顺德新城区深入镇街。嘉信置业此举无疑释放出一个市场信号，意味着嘉信置业要继续在房地产开发以及顺德市场继续深耕下去，而嘉信置业此前的成功操作以及多年来对顺德市场、顺德消费者的研究或许是支撑其继续选择的基础。

绿地东区项目
项目地址：大良云近东区39号地块
发展商：绿地集团
入市时间：预计2014年11月
点评：拿地之初，绿地集团广东房地产事业部企划经理翁建雄就表示该地块将被打造成为商业综合体，成为顺德地标性建筑。在东区高楼林立的未来中，绿地的一席之地已经预订。

宏鼎·景裕名都花园
项目地址：大良云近东区32号地块
发展商：宏鼎集团
入市时间：未定
点评：曾经的地王，作为大良东区楼面地价最高的项目，一直处于火热开工的状态，随着东区价值一再溢出，开发商表示进度如果顺利的话，年内就要开卖。

雅居乐北滘新城项目
项目地址：顺德北滘美的大道以北商住地、顺德北滘新城区BJ-B-3号商住地
发展商：雅居乐
入市时间：未定
点评：北滘新城是近来年顺德楼市最值得关注的区域市场之一，无论是新城本身的规划发展还是广州地铁7号线、佛山地铁3号线以及广珠轻轨等各种交通利好的刺激。北滘向来是碧桂园、美的的地盘，雅居乐两次出手拿地布局北滘，业界分析认为找准市场以及产品定位是其能否在市场分一杯羹的前提。

龙光·尚街大厦
项目地址：容桂文海西路以南、文华路以东地块
发展商：龙光地产
入市时间：未定
点评：从水悦城邦到水悦云天，再到容桂多个地块储备，龙光地产在顺德的项目稳步增加。这是龙光地产旗下的商业开发项目，尚街大厦周边配套完善，整体居住、商业氛围浓厚，将为容桂旧城中心区提供完整商业配套。