2014·城市网观察系列报道之顺德楼市(4)

尽管外界对于房地产的市场并不看好，但对于今年楼价走势，业界预测将是“稳中上升”的走向

■2013年顺德楼市大事件

华侨城落子顺德，房企巨头争相涌入

　　2013年10月顺德新城创智城3地块以14.5421亿元底价花落深圳华侨城集团。记者留意到，自2006年后，外来大鳄进驻顺德，万科、龙光、保利、雅居乐等企业频频拿地，它们的到来给顺德本地市场带来的巨大变化。

银行房贷困难系数增大，资金回笼慢

　　2013年8月、11月、12月等多个月份，顺德区银行资金紧张，房贷额度捉襟见肘；在基准利率上上浮5%～10%一时更成为了“业内行规”。在楼市“金九银十”即将到来之际，开发商除了忙于为项目造势，还要奔波于各银行，了解顺德房企贷款额度的情况，银行的“不给力”甚至让楼市旺季升起了“迷雾”，皆因住房停贷传言。

国家继续加大调控力度，市场迎难上

　　自2009年12月国家开始楼市调控以来，政策经历了四次升级；分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日的“国五条”。既然如此，顺德蜂拥而起的大平层住宅销售狂潮依然在。尽管均价被不断刷新，但顺德市场保持消化力。

大牌房企掀“镇街热”，区域升值大

　　在刚刚过去的2013年，大型房地产企业在顺德频频拿地，除了老牌的保利、万科、中海、招商等一线房企之外，也有金地、奥园、越秀、富力、能兴、长信、龙光等本地或省内优质房企。除了对新城城区的激烈争夺，镇街地块成为各家争抢的焦点。

顺德城市升级着力发展，房价涨千元

　　尽管银行贷款收紧和政策变动，但顺德的房价，并没有因此走下坡路，反而一路上涨，这得益政府加大力度推动顺德城市升级，顺德的配套措施不断完善，给顺德楼市带来明显利好。尤其顺德两个强中心——顺德新城和佛山新城的发展。根据顺德区政府所发布信息，2013年上半年全区住房平均交易价格即套内建筑面积单价达到8844元/㎡，这个数据与去年均价7746元/㎡相比，高出近1100元。

■展望2014

猜想一：开发商开始深挖商业地产

　　对于一线城市而言，商业地产一直是充满潜力的，在一线城市商业氛围越发浓厚的背景下，大型房企也将加大商业地产领域的开发力度，或许此时出手是抄底的良机。而在顺德这个三线城市，商业地产在近年才越来越关注。

　　如今的顺德楼市的除了最为传统的商铺销售外，接二连三出现的大型城市综合体项目，也让不少投资客开始涉足高端写字楼领域。今年，美的广场、东逸湾的“东一城”、保利中环、绿地国际花都等项目的商业综合体部分将于今年入市。有数据显示，今年顺德商服用地供应量依然为110公顷，只与去年持平，但在总量下降的背景下，其占比仍呈现上升态势，“服务强区”得到持续强化，也就是意味着，更多的商业综合体会在陆续落地顺德。

　　随着大家看到商业地产的利好，各大房地产扎堆开发，日益成熟的商业地产将竞争激烈。就目前已经运营的购物中心部分存在租金上涨疲软、空置比例增多、经营档次走低等情况，在建或将建城市综合体落成后商业环境更为激烈。负责杏坛宏汇城的汇房地产有限公司董事总经理王武生认为，商业地产的开发是有难度，要做一定要做品牌。“每个发展商都知道做商业地产非常艰难的选择，目前商业领域目前处于变革的区域，房地产要做好商业地产需要全面的商业知识，不仅仅是商场管理的素质，还包括招商，运用管理等综合素质。”

猜想二：二手市场或活跃，保持升温

　　回顾2013年，一方面，顺德市场新品不足，尤其是适合刚需者购买的小面积户型欠缺，首次置业的刚需买家面临一手房选择性少的现状，只能选择二手房，因此二手市场或将保持活跃。但另一发面，与限购前的市场相比，目前的交易量仍处于较低水平，因此，在今年市场政策不变的情况下，延续去年良好的交易势头以及市场信心，今年刚需将持续释放。

　　据业内预测，在受佛山二手政策平稳、以及去年二手市场回暖，市场信心度增强等影响，今年的二手市场将持续保持较活跃的交易状态，性价比较高的单位仍将受到市场的青睐，价格方面应稳中有升。

猜想三：土地市场或将趋于平稳发展

　　从全国知名房企在2013年纷纷抢地，溢价率被推高，更有甚至超过100%。经过2013年的一轮高调的拍地潮，顺德中心新城的靓地大部分已经出让，其中万科、保利、招商、雅居乐、绿地、龙光、碧桂园等房地产龙头企业已各自收获顺德好地段的靓地，皆大欢喜，今年应进入一轮热火朝天的开发潮。

　　土地出让应有所放缓，另一方面是这些房企普遍有项目开发、有土地储备，今年拿地积极性应减少，因此业界认为今年的土地市场或将回归平淡。合富辉煌佛山公司副总经理陈熹就表示“过去出现地王，连带周边区域发展，但就看今年顺德推出土地而言，出现的情况不多。”在两会后，国家释放信息要加大普通住房以及保障性住房的建设，预期在今年的土地供应中，将会增多保障性住房用地的身影。

猜想四：各自探索网络融入营销模式

　　2013年以来，万科总裁郁亮带队的中高层管理团队拜访了阿里巴巴、腾讯、海尔、小米等公司，万科的一系列动作，释放一个信息：房地产开发商对网络营销越来越重视。同样的，在顺德，各大开发商也开始探索着如何利用网络做营销。不少业界人士认为，从入口到导流、到电子商务平台、到渠道、到最后线下的现场销售服务，这将会是楼市新的营销模式，其中房产电子商务将会是一种大趋势。

　　敏捷·畔海御峰的项目策划经理李伟就提到现在网络在前期宣传已经起了很大的作用，“网络资源的开放性，让客户能更快地了解更多的信息，开发商可以通过较的低成本、快速宣传自己的项目。”随着手机软件的普及，不少开发商已经通过微博、微信等多个渠道加大宣传。”

猜想五：顺德楼价或呈现小幅上扬

　　尽管外界对于房地产的市场并不看好，但对于今年的楼价走势，业界预测将会是“稳中上升”的走向。限购以来，顺德楼市受到一定程度的“冷遇”，去年，楼价徘徊在7000-7500元/平米之间，相比限购前的“8”字头，楼价已有一定程度的回落。

　　但从近年顺德即将入市的新品来看，大部分都处于好地段的优质项目，这些项目的定价并不会过低，尤其是位于佛山新城和顺德新城的楼盘，它们的入市将在一定程度上拉升楼价。

■市民声音

　　2014年，希望政府能做好相关的配套措施，让更多楼盘升值，更便民。相信这对购房者和未购房者来说，都是好事。——市民 李先

　　我不想一辈子都做房奴，但凭我现在的收入，我一个方都买不起，一想到这个我就觉得好大压力！不管是什么政策，房价真的下降才是关键！——顺德城市网网友 Hu-baby

　　希望真的重视保障房的开发，希望顺德的保障房申请条件放宽。——顺德城市网网友 李菲123