□李放
2007年，调控。2008年底，推出“四万亿”喊话“房地产是支柱产业”，多项政策刺激市场鼓励购二套多套房。2010年初，政策转回调控抑制购房。2011年初出限购，调控再加码。至今，随着温家宝总理在国务院常务会议上再抛调控论调，被业内称为“国五条”的新调控政策再一次向市场扔下一枚重磅炸弹。2013年，楼市又将发生怎样的变动？
回顾五年来的春天，每到这个时期，关于房地产市场的猜测就不绝于耳。新年的余味还未消除，调控的阴霾已经袭来，顺德楼市如何应对？笔者最近密集拜访了一些顺德项目，发现不少人已经准备在3月初开始推出体量不小的新货，再加上去年以来一直在市场中消化的存量，近期的顺德楼市活力似乎又将重新被激发。
有业界人士分析认为，3月份抢先出闸，一方面是政策调控的影响下，特别是3月份的全国两会将会对后市影响的变化预计无法掌握。在这样的情况下，不少开发商在去年下半年开始回暖的市场环境中尽快走货，博得迅速消化走量的效果。
另外一方面，市场在经历了近一年多限购影响下的饥渴状态释放后亟需新产品填补市场。值得注意的是，这些新货普遍的价格预期都比年前要高，而且不少项目已经在去年年底提前做了工作，进行了一轮小幅提价的行为，总体上市场显得活力又显，量价齐升的局面似乎已成定局。
可以想见，在这些项目密集开始推出新货的时候，其他暂无新货计划或者准备新年销售进度把控的项目都将密切观望市场的变化，以期在自己项目推出市场的时候能够捕捉到第一手的资讯。
姑且不去评估这样的营销节奏和把控到底能不能在市场中赚得盆满钵满，新“国五条”的出台已经给市场敲响了一记警钟，希望给市场各方一个良性的预期。能够迅速在市场还处于利好的状态下去完成销售计划，总比等到市场冰冻三尺的时候再去满世界找法子要强。
■往期【放言楼市】
房地产业占顺德地税1/3，支柱地位始终难撼
一周售出近百套房子，这个冬天不太冷？
说好的降价呢？房企涨价的底气来自哪里？
顺德新城扩容，楼市继续向东！
房地产巨头盘踞，本土开发商该如何突围？
土地市场开闸放量，顺德市场消化得了吗？
（编辑：林和）
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