□李放
刚刚过去的2012年，对于买房人来说是让人看不懂的一年。媒体一直在强调，市场在调控价格有空间，但是每一次的数据统计和销售现场报道依然充斥着“涨”、“火爆”、“大卖”等字眼，着实让人摸不着头脑，这说好的降价呢？
顺德楼市里不仅万科、保利这样的市场大鳄动作频频，就连佳兆业、敏捷这样的新兴势力也不甘寂寞，市场依然火爆。据不完全统计显示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。
对此，机构分析人士也大多对市场持乐观态度，称全年涨幅有望高于去年。一方面是不断有声音在喊调控，一方面市场依然火热，尤其是限购依然的背景下，开发商不断提高对2013年的市场预期，笔者不禁要问，这房企的乐观底气到底来自哪里？
其实，从市场表现看，无论是万科、保利为主的一线开发商，都在去年下半年开始圈城夺地，顺德德胜核心区的地块已经成为这两家的“私家后院”，此外万科天傲湾、保利中环广场两大项目也占据顺德高端市场的最显著位置。还有佳兆业迅速开发的三大项目、敏捷地产即将入市的东区项目亦不落下风。
种种迹象显示，趁着市场短暂回暖的时机，大型房地产企业仍在快马加鞭抢占市场，将争分夺秒快速周转视作取胜法宝。不敢说这些开发商在2012年赚得盆满钵满，但是市场变化中的商机已经被他们成功攫取。
也许正是基于市场的表现，才给了房企如此的底气，在经济大环境和市场调控的总游戏规则下，依然能够对市场的前景乐观估计。也正是因为各大房企高度集中的资源整合优势，市场话语权已经逐步向大房企倾斜的趋势好像已经变得越来越明晰。尽管业界仍有部分人士对今年楼市走势抱有谨慎态度，但大多数业内人士认为今年的市场增长幅度会高于去年。
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（编辑：林和）
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