□李放
今年的两会政府工作报告中，李克强总理明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，也将稳定住房消费作为消费支撑之一着重提出。与之相呼应的是，住建部相关负责人表示，二套房贷首付比例有望迎来5年来首次下调。
再联系上去年认房不认贷、放松限购限贷等政策的出台，有业界人士分析认为，对于2015年楼市的走势，“稳中向好”是共识，隐而不发的市场现状下，对于不少消费者而言，置业的窗口期再次开启，甚至有专家称，在楼价上涨爬坡路上，越早入手越实惠。
当然，在传统销售淡季春节去判断市场走向并不见得是一件容易的事情。特别对于顺德楼市而言，还处于比较原始的市场环境下，春节这样的传统假期所带来的销售停滞是显而易见的，2月份的官方交易数据就是案例。
不过，自去年“9·30”新政以来，央行已进行两次降息、一次降准，释放了一定的流动性，此前住建部政策研究中心副主任王珏林预计，接下来相关部委将会对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。
目前的二套房信贷政策是2010年市场调控开始的，并在之后的几年中不断收紧，决策层在两会期间释放出的信号，往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。
值得注意的是，今年两会重提稳定住房消费，上一次出现这样字眼是在2009年的两会，也正是这个年头，房价开始走上暴涨之路。时隔5年之后再提，对于市场后市的预期而言，不少人心里在打鼓，有分析认为今年上半年入市为最佳，今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。也正是基于此，对于刚需、改善人群来说，当前是一个较好购房时机。
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