□李放
2月4日晚间，央行通过官网宣布降准，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。消息一经公布，笔者微信朋友圈里一片欢呼雀跃，特别是房地产从业人士更是一致看好称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长，楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道。然而上周的顺德楼市里还流传这样一条消息，一些镇街项目已经出现5字头，甚至4字头的价格，市场上行压力和消化压力可见一斑云云。
把这两个消息放到一起来看其实挺有意思的。有业界人士分析认为，央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。但为何在降准的当口，顺德一些镇街项目偏偏又放出低于市场平均预期的价格来刺激消费者呢？
从目前来看，对于央行降准的预期是很多人没有想到的，毕竟临近年末外汇增量不大、热钱不多、市场资金不紧，此次调整更多释放资金不会紧张、流动性随时可以释放的信号而已。而一些项目在年底冲量以及促销的节点性需求促使下，通过一些价格微调的方式也无可厚非，而且据不完全统计这样的项目而不多，基本集中在镇街较为偏远的区域。这些区域普遍存在的问题是竞争项目多、存量大、此前价格也不高。
从目前的情况看，这两者之间其实并无什么必然联系，但是相关的连锁反应目前没有现象不代表没有。从消费者的反应来看，亦可以看到，随着近几年各种政策市的反反复复，以及最近股市不断“挑逗”，对于房地产市场最近的波波澜澜反倒没有多少市场反应。一方面临近春节，买房这样的大宗消费不是传统旺季，另一方面对于市场前景预期以及股市等其他投融资渠道的持续关注也转移了注意力。
关注央行降准的大多数专家认为未来进入了一个准备金率持续下降的通道，今年仍有1-2次降准的可能。以及降准牵引下的降息等其他利好政策，能否再次掀起房地产市场的一番波澜？据了解，包括华侨城、碧桂园·钻石湾、宏汇城等多个项目都已经在筹备年后3月份的推货节奏和开盘营销计划，年后房地产市场的一番恶战已是在所难免。
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