□李放
一则消息让佛山楼市市场颇为震惊：去年佛山市场成交近千亿，并坐上了全省的头把交椅，这是前所未有的高度！
佛山市住建局最新的数据显示，顺德一手住宅的成交同样创下历史新高，去年1到12月，顺德区一手住宅成交面积为326.45万平方米，成交25721套。这一切都要归功于限购、松贷等政策的刺激，一系列的利好背后，2014年楼市成交先抑后扬，年底销售的翘尾行情让部分房企的经营压力得到缓解。不过，随着楼市调整，房企的业绩压力也逐步显现。
事实上，根据披露的全年销售情况的上市房企数据，今年除了绿地、万科、碧桂园、保利等大型房企依然能够势头不错完成全年目标之外，更多中小房企均未能完成目标。纵观2014年顺德楼市的走势，8月份可谓市场分水岭，限购取消、放松信贷等政策接踵而至，市场被撩拨一番后开始“破冰”。这个时间段里，顺德包括宏鼎海山一号、敏捷畔海御峰、顺德碧桂园、招商1872、保利中环广场、佳兆业金域天下等一些项目都大量推出新货攻占市场。
到2014年年末，碧桂园钻石湾等豪宅项目的入市更是让市场陷入疯狂，一个月销售10亿的成绩也让楼市年末翘尾的行情较为明显。不过，尽管2014年年底楼市成交出现“翘尾”，但市场人士对于楼市的预期却并没有因此“转向”。在大家看来，2014年前三季度楼市低迷、部分房企去库存压力加大等因素的制约，不少上市房企的2014年业绩受到了极大影响。
2014年最后2个月的冲刺，除了少数几个大房企，大部分企业完成年度目标情况并不理想。预计后续公布业绩的企业完成年度任务的比例更低，全年完成年度任务的企业占比较少。有业界分析认为，未来去库存依然是中部更多房企面临的首要问题，毛利率也面临下滑的压力。再看后市走势，以前的市场调整主要是政策变动引起的，并不是市场自发性的调整。如今房地产市场已经进入了供需相对平衡、甚至供过于求的局面，市场的波动将加大。
就连一向看好楼市的任志强，在近期的一个论坛上也表示，房地产底部运行将经历一个长周期，他还提醒各家开发商要做好思想准备。任志强认为，目前商品房库存量巨大是行业将在底部运行相当长一段时间的主要原因，即便宏观经济“放水”，行业景气度的回升也将是一个缓慢过程，不会出现迅速反弹。他预计，2015年房地产投资增速将继续降低。
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