□李放
上周房地产市场丢下一枚“重磅炸弹”，中国人民银行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，不少顺德业界纷纷表示，随着各方政策的利好，顺德房地产市场的活跃度将重启活力。
与此相对应的是，从上个月底开始顺德房地产市场不少项目开始积极进入推售节奏，其中不乏保利、万科、龙湖等大鳄的身影，在大良东区更是一片火热的表现。有业界人士分析认为，在开发商年底冲量的压力与政策调整的利好两项叠加作用下，即将到来的年底市场将会畅旺。
有统计数据显示，截至10月底，万科、中海、保利、恒大、绿地五大房企的签约销售额均提前突破千亿元。相比去年此时此刻各大房企艰难的表现，2014年的房地产市场对于不少开发商来说都显得有些“惊喜”。诚然，在政策放松前的市场预期以及消费市场的犹豫不决带给各大房企的压力可谓巨大，但是随着政策以及上周开始银行信贷和降息等不断出现，只要市场有所松动，开发商给予足够的重视和营销方面足够的优惠和诚意，市场的接受度以及成交量还是有所保证。
据不完成统计，在接下来到春节前的一段时间里，大约有3000套的新产品陆续入市，其中包括碧桂园钻石湾、保利A11项目、万科·金域滨江、龙湖春江名城、时代倾城等各大房企的产品，还有上一波推货潮剩余未消化完全的宏鼎·海山一号、天悦等，以及一直以来在持续走货的美的·时代城、海俊达康格斯等项目。有业界人士分析，进入年底上市房企的任务压力是很重要的因素，虽然万科保利等提前完成年度任务，但是每个区域公司的任务以及为明年市场做准备和储备的心理，这段时间抓住市场政策调整带来的利好入市是不错的选择。
降息后，以贷款100万元、期限20年为例，购房者的每月还款可减少234元，合计20年可以减少约4万元的利息支出。这样一笔支出，对于不少刚需型购房者来说是一个刺激，购房者对市场的预期将明显向好，不过，目前市场的库存和容量已经很高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。可以预见的是，目前整体房地产市场的资金链依然较紧张，贷款利率下调对缺钱的开发商是好消息，房企最困难的时间已过去。
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