□李放
“金九银十”以来，每到周末顺德各大楼盘的营销中心就热闹起来，无论是开发商的暖场活动还是开售新产品，无一例外都是大肆宣传并统称大卖。很显然，政策带来的效应以及年底冲量的双重压力和机遇，谁也不想错过这一波积蓄已久的爆发期。
反观与之息息相关的土地市场，却又是另外一番景象，不断有流拍、底价出让的消息流出，与往日里土地市场、一手市场交相辉映形成鲜明对比，甚至有地产开发商表示，今年顺德楼市的土地市场，冷清地有些让人错愕。
从容桂的德胜河江景靓地，到大良东区创智城的地块，再到一些重点镇街的地块，频频流拍与收回拍卖公告，“休眠”一词几乎可以说是近一年来顺德楼市土地市场的真实写照。了解房地产市场的人都知道，土地市场作为房地产市场的风向标，一直以来对一手市场以及开发商的策略有着深远的影响，一般情况下土地市场的表现会直接影响到上述市场在接下来一段时间的表现。
虽然说顺德楼市近期以来不断有新的动作，不少开发商也是动作频频，无论是国庆黄金周前后的大战，还是万圣节这样的西式节点，甚至一般的周末暖场蓄客都成为各家火拼的战场。特别是时近年底，包括银行贷款、年度任务等各方面集中爆发的压力下，目前市场主要呈现的态势将是“以价换量”换取一定的成交和资金，一方面对2014年有一个交代，另一方面也要为来年的市场拓展和销售打下基础。
不断升温的市场确实让此前冰封的消费力开始逐渐释放，而且成交数据和房价也一度显得很坚挺。但是，从土地市场的情况看统计数据并不乐观，不论从成交量还是溢价率来看，政策暖风频吹的10月并未较前9月有明显逆转。业内人士认为，目前的市场表现仍是偶发事件，并不意味着市场趋势已经发生转变。房企四季度仍不可盲目乐观，“以价换量”势必引发开发商拿地的心态，拿地仍应继续保持谨慎、理性的态度。
■往期【放言楼市】
“银十”发力，秋冬攻势大幕正式开启
政策虽有刺激，但房价短期难大幅上涨
房贷新政，你能给今年楼市一个惊喜吗？
“金九”炒得热，楼市平价走量将是主调
松限市场信心足，能否雄起还得看限贷！
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