□李放
在现如今的中国市场，万达就是中国商业地产行业的龙头企业，它独创的商业地产模式，使得项目集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，毫不夸张地说，在城市里，万达广场就是城市商业中心。不少地方打破脑袋都想要引进万达集团，因为大家都知道，它去到哪里意味着哪里的商业氛围就要开始翻天覆地的变化。从万达集团于2012年5月首次进入佛山地区，选址南海千灯湖板块金融高新区开始，关于万达即将进入顺德的消息就不断被翻炒。
然而，11月14日，万达集团在佛山五区布局再落一子，依然没有顺德的身影，万达以底价40280万竞得三水云东海12万㎡地块，在大多数人看来，顺德与南海同为珠三角乃至全国闻名的经济发达区域，与之相匹配的万达商业进驻这里似乎也是板上钉钉。为什么不是顺德？
顺德没实力？查阅百度的相关资料显示，顺德位于广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一，顺德曾获得“广东四小虎”、“2013中国百强区第一名”等美誉。有家具、家电以及花卉、机械装备制造等传统优势产业几十年的积淀，近几年也借着新一轮改革以及省直管的权限，通过行政审批制度和大部制改革等，建设总部经济区，加快县域经济社会发展。特别是在佛山五区，无论是经济实力还是城市建设和更新的力度，顺德与南海并驾齐驱的态势很明显。
顺德没需求？众所周知，顺德在大型商业中心方面的缺乏由来已久。虽然近年来不断涌现出永旺吉之岛、新一城沃尔玛、天佑城等一批大型商业项目，但是总体上顺德缺乏大型商业体，尤其是大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈更是没有，和顺德的整体经济实力、城市形象以及城市消费力极度不匹配。上周区发展规划和统计局常务副局长周新年表示，顺德新城东部片区不做“CBD”，而要成为“RBD”（休闲商务区）。由此可见，顺德对于新型城市综合体的渴求已经愈发突出。
顺德没空间？有数据显示，经过30多年来的持续高速发展，顺德资源禀赋先天不足逐渐显现，现代农业发展和公寓式农村集中建房受土地政策制约。另一项数据显示，顺德土地开发强度已经达到49.5%，远远超出30%的国际警戒线，顺德的用地空间确实比较紧张。不过在年初批复通过的《顺德土地生态利用制度综合改革试点工作方案》里，关于顺德未来发展的城市空间是有相关考虑和预留的，特别是类似万达这样的对顺德整体形象和城市格局产生裂变的项目，其用地方面的压力会给予相应的支持。
其实，早在今年年初，佛山南海万达广场高层就曾透露有计划在三水、顺德拿地，建设城市综合体项目，但三水却比顺德早走一步。相比三水顺德显然在相关准备工作和基础方面的投入还不够，商业巨头万达进驻三水新城，或许对于顺德而言是一个好的启发。特别是顺德有了华侨城，城市形象和布局有了很大提升之后，在对整个片区发展尤其商业方面格局的提升形成相辅相成的作用就显得很重要，万达能否进驻顺德？值得期待。
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