□李放
余波未了。在限购取消、认房认贷调整等市政策推出后，相关楼市的调整政策还在持续加码，目前又有风声称二套房转让税率也将调整，如此一来，市场进一步受到“刺激”并做出相关反应的预期愈演愈烈。
回顾刚刚过去的周末，顺德楼市热闹非凡，不过，相比市场的“热情洋溢”，从限购调整开始就不断预期要涨的房价倒显得非常冷静，一片热闹的背后，市场相对成熟和冷静或将使得本轮房价走势趋于平缓的态势愈发明显。
刚刚过去的周末，碧桂园·钻石湾的香车美女还有珠姐秀，推出顺德中心城区绝版地段已经近乎绝迹的别墅产品受到关注；乐添·星际半岛别墅正式开售，游艇码头的噱头吸引不少目光……无论是碧桂园·钻石湾这样的豪宅产品，还是乐添·星际半岛这样的镇街项目，都卯足了劲通过各种各样的活动以期搅热市场。
虽然活动不断市场动作频频，但是市场的接受度、成交量都远没有达到理想的情况，顺德区土地房产登记发证与交易中心数据显示，10月1-7日顺德区总成交量仅为239套。一方面黄金周的威力已经大不如前，另一方面市场相对成熟冷静的选择也是主要原因。
央行、银监会对房地产融资贷政策的调整，无疑给当前住宅房地产市场打了一针强心剂，那么到底该政策能否推动房地产迅速复苏，甚至造成房价像2009年类似的报复性大幅上涨呢？
此次央行房贷放松可能有利释放部分改善性需求和交易量的复苏，并稳定房价，有助于开发商资金缓解资金压力，但银行执行力度有待观察，特别是顺德身处三四线城市，相应的市场反应要等一段时间才能显现。
新政策对于部分购房者对房价的预期可能有所改变，可能会从观望到购房，释放一部分需求可能带来交易量的小幅复苏和房价的稳定，但是就现有政策和银行执行情况来看，短期内房价不会再次如2009年宽松时期的大幅上涨。
在市场供大于求的局面已经形成的情况下，有市场观察人士分析认为，虽然截至10月初，全国仅剩一线城市没有解除限购，但目前很多3-4线城市供应严重超过需求，主要城市的库存也在历史高位，短期内房价大幅上涨可能性较小，而顺德市场近期的表现来看也印证了这一说法。
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