□李放
悬着的那只靴子终于在上周落地了。从有第一个城市放松限购开始，关于佛山何时放松的话题就不曾断过，期间还出现过“乌龙+临时叫停”的桥段，对于本就精彩纷呈的楼市来说，又多了两段让各大消费者茶余饭后消遣的精彩话题集锦。
不过，在各地纷纷解除限购之际，佛山楼市也终于按捺不住闻风而动，当天晚上就有开发商在庆祝欢呼：扛了这么久，终于等到了转机来临的这一天！
毫无疑问，对于当前的市场而言，本次限购松绑无疑是给本已疲软的楼市注入新活力的强心剂。在放松限购前夜，就有楼盘闻风而动连夜开卖，从销售人员的微信里传来的消息看，无论是现场人气还是成交均超过近期。而限购正式松绑之日，各大项目更是群情激昂，无论是有无新货推售均在释放一些信息到市场，有营销负责人告诉笔者，当日，主动上门的客户比平常多了几倍。
风光无限的背后，市场的反应与预期真的能够如此吗？未必。早在今年年初，笔者身边就有几位朋友是因为银行放贷的条件一再收紧而无法成功置业，被市场诟病最多的限购政策并没有成为阻碍他们的原因，反倒是为首付款之后的房贷成为了“拦路虎”。
限购放松不是一根救命稻草，限贷仍是紧箍咒。以目前的形势看，限购和限贷双层打击下的房地产市场，相较二者的威力，限贷显然更胜。假如限购松绑真的能够为市场提供充足的潜在消费力，没有足够的信贷资金支撑，相信大部分人还是不具备出手的能力，在房地产市场里的任何一位从业人员在这一点子上相信都看得比我清晰。
一方面，市场刚需阶层依然面临着银行房贷收紧的压力，另一方面，不少开发商在酝酿提价以彰显限购为后市带来的预期买单。无论如何需要注意的是，后市预期的消化和应对，摆正心态抢市场回笼资金才是硬道理！
当市场有所松动之时，能够适当调整自己的营销节奏和思路，迅速完成消化存量和年初制定任务的跟进是最好不过的选择。如果在这样一个时间节点上，不顾市场的接受程度和能力，不断调高市场和价格预期，最终可能收获的是一场看起来很美的“旅程”。
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