□李放
时间的指针悄悄指向2014年的年中，顺德楼市的年中考也悄然而至。至此，今年上半年的成绩单已成定局，今年的半年成绩单比去年肯定逊色不少。不过，综合来看却也不比前几年差，压力还是没有达到顶峰。
当然，这并不代表开发商的业绩压力和心理压力不大。毕竟上半年顺德楼市的主基调就是消化存量，而下半年随着碧桂园·钻石湾、东区绿地中心、招商公园1872、华侨城天鹅湖项目等一大批的项目跃跃欲试，包括原有的保利中环广场、美的广场、君兰江山等大体量项目，2014年下半年的顺德楼市或许会热闹起来。
随着时间指向下半年，如何在市场总体成交量开始下探、开发商频频喊降价促销的市场环境下，拨开迷雾调整好状态，无论对于消费者还是开发商而言，都是一场硬仗。特别是行业利润普遍下调、金融杠杆紧缩成为常态，行业的转向与应对尤为重要。
项目多，也就意味着销售业绩压力大，这是毫无疑问的。去年下半年以来，整体经济形势下行、限购限贷持续等各方面的因素下，市场的观望氛围已经趋近顶峰，所以，对于这些项目和开发商而言，在限购限贷环境下如何有效蓄客成为一个让大家非常头痛又不得不考虑的问题。
这一点上不少开发商已经穷尽一切可能去做好蓄客。商协会、各种行业组织、政府、事业单位等等，只要有机会就能看到各大开发商拓客人员的身影。此外，在个大项目的营销中心也保持了很高的热度，几乎每周都会有一些圈层、亲子、大众化等各种类似的暖场活动举办，目的只有一个，让更多的人到现场、让更多的人关注市场和关注项目。饶是如此，今年上半年的市场表现依然不尽如人意，下半年的压力必然更大。
需要注意的是，下半年顺德楼市新盘不少，如果前期蓄客不足，开发商又不敢降价，开盘去化情况如若不理想，无疑会使开发商资金压力雪上加霜。在此情况下，如果购房者持续观望，或迫使开发商更大力度让利促销的市场现象或许很难避免。不过，也有专家认为，顺德楼市历来稳健，近年来随着交通、规划等利好不断，吸引了广佛甚至周边其他区域置业者的目光，购房群体庞大，且库存消化时间在2年以内，房价难以出现下降。
■往期【放言楼市】
“限购游戏”无休止，楼市盘整将持续
高库存压力下，楼市“堰塞湖”或已形成
新一轮洗牌在即，开发商保命还是保本？
这个五月不太红，后市预期或再遭疑
政府拿土地“招亲”，郎有情妾未必有意
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