□李放
盛夏的顺德太火热了，除了天气，还有平淡了许久的房地产市场。从7月份开始，包括乐添·星际半岛、美的·君兰江山、招商公园1872、碧桂园·钻石湾等就开始频频动作，各大开发商意图通过各式各样的活动预热市场。同时，龙光尚街、宏鼎海山壹号、龙湖·春江名城等为代表的纯新盘也是跃跃欲试，呈现出一幅好不热闹的场面。
纵观整个房地产市场，继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式发文确定取消限购后，7月份，厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列，掀起一股“限购松绑潮”。
关于佛山松绑的传言，从最早“半夜鸡叫”式的叫停到高明区域小范围试水最终流产，一直没有停止过。毫无疑问，对于顺德楼市而言，关于限购松绑的期望也一直都存在。不过，国家提出了分类调控的方针，是否松绑或取消限购应该因地制宜。
仔细观察会看到，在这些“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是对于大户型、豪宅、远郊区进行“定向松绑”。如苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策；杭州对主城区140平方米以上户型取消限购。有业界人士分析认为，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。因此，顺德楼市借此得到的实际利好，事实上可能非常有限，更多是从心理暗示等层面获得的信心会更多一些。
需要注意的是，和前段时间不同，顺德楼市无论从库存还是新货推出的情况下，今年下半年顺德楼市的变化会比较大，同时，市场消化的压力和难度也随之提升。随着信贷政策收紧、楼市供应减少等因素，与其在绝望中等待限购放松的消息，倒不如扎扎实实做好自己，迎接市场的变化。
在过去的时间里，传统住房总量的短缺问题已经在越来越多人进入到房地产行业开发大量存量房的前提下解决，而在消费结构升级的背景下，旅游、养生、医疗、休闲、度假等细分市场下的住宅产品更受关注。
从目前顺德楼市下半年的推货计划以及市场表现预期，已经开始的楼市下半场，对于早有备而来的开发商而言，机会大于危机。就在上周佛山仕景铭投资有限公司以底价4.1亿竞得顺德区陈村白陈路以西近6万平米商住地，开发商看好顺德持续投入的态势依然很明显。
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