□李放
开春以来，市场上关于房价、楼市走向的猜测不绝于耳：崩盘论、持续上涨说、盘整期……各种说法莫衷一是，普通大众只能是将信将疑又无法辨识，用时下流行的网络语言称即“不明觉厉”。
这苦了咱们老百姓，一方面信息接收不对等，无法掌握市场真实的情况。另一方面人云亦云的老毛病时不时就要发作，一点风吹草动就心潮澎湃无法自拔。
有地产中介机构监控数据显示，上周(3月1日—3月7日)，顺德住宅共成交279套，环比下降35%，成交均价为8653元/平方米，环比小幅下降10%。相比去年同期的“春风得意”，今年顺德市场的寒意稍显明晰。
当然，从本月底开始，会陆续有新产品入市，市场的热度或许在一番攻势下能够出现一些变化。但是，整个楼市已经充斥着成交继续萎缩、库存居高不下、市场信心明显不足、信贷全面紧缩等的消息，越来越多的迹象表明，目前楼市正逐步步入调整。
盘整是盘整，但崩盘的可能远未来到。且不说目前政策环境相比以往已经趋于缓和与平稳，城镇化进程远远没有完成，刚需阶层以及相应的需求都还存在。就目前普通老百姓极度匮乏的投资渠道现状，楼市投资仍然是作为应对人民币持续贬值以来资产保值的一种不错选择。而且地方政府的土地财政依赖、银行依靠房地产市场的融资和房贷等，相信他们不会那么轻易让房价崩盘。
顺德作为一个相对富裕的区域，不少顺德市民都持有两套物业或更多，如果出现房价迅速崩盘的局面，对于热爱房产置业投资的中产阶层而言不啻于空前劫难。同时，对于广大首次置业的刚需阶层而言，以目前顺德房价的平均水平，即使下跌一半，要想从中获益似乎也并没有想象中那般美好，抱怨市场、抱怨开发商、抱怨一切的声音依然会“余音绕梁”。
随着调控政策的调整，以及市场预期和市场应对的变化，特别是近段时间以来不断出现的银行信贷的收紧与互联网的冲击等各种新形势，经历了去年一年相对比较高幅度的拉升，楼市的周期已经进入到一个全新的轨道。进入调整期也意味着房地产行业进入到调整自身定位与发展规模、转变发展模式适应市场变化与需求的时期。
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