□李放
2013年2月20日，为加强房地产市场调控，新国五条出台，当时被称之为比限购、限贷、限价等调控手段更为严厉、更为有效，一石激起千层浪。
一年过后我们再回过头去看新国五条的效果，一定程度上浓墨重彩的新国五条确实压制了房地产市场暴涨的形势，即使顺德这样的三线以外的市场依然能够感受到调控的威力。然而，2013年全年，除了少数如温州、海口等城市之外，房价仍然在一线城市的带动下普涨，只是相对以往涨幅收窄。2014年楼市的调整之路又将如何？
官方数据显示，2013年顺德区新房成交均价为7497 .93元/平方米，同比增幅达到了9.66%，成为佛山五区表现最为抢眼的区域市场之一。在如此强硬的调控之下，顺德楼市表现出乎意料，更多是因为此前几年以来顺德楼市相对“温顺”的表现以及推货量和市场去化率的趋于稳定造成。而随着新开项目不断增多，市场压力随之而来，特别是去年年底以来的“钱荒”等的影响，有业界分析认为，2014年顺德楼价的上行压力比较大，能够维持去年表现已属不易。
事实上，新国五条的表现我们可以看到，无论是从市场反应还是政策执行力度以及效果评估，以行政手段为主导的调控政策正逐渐淡出视野，四大一线城市住宅价格涨幅均超20%就是一个明显的例证。取而代之的是增加市场供应、激活市场需求、房地产税费改革等一系列市场化长效机制，这或许将成为楼市在今年调控的方向。
于顺德市场而言，今年的市场供应量充足，不完全统计有近20多个新项目入市，再加上往年市场的存量，今年市场的去化压力会比较大。与此同时，顺德楼价在2013年的涨幅已经超过过去几年的整体表现，对于历来表现相对理性的顺德消费者来说，也会随着市场的空间与货量的增加而加大持币待购的心态，楼价的涨幅收窄也会成为市场的一种常态。从近期出台的活跃二手房市场交易、允许公积金付购房首付等现象来看，楼市调控正在从激活需求、增加供应入手，也印证了市场在今年的表现会更趋于稳健的猜想。
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