□李放
新春伊始，农历新年里日日阳光普照，即使身处北方也感受不到春寒的料峭，谁料正月后几日降温突如其来，有些地方甚至一夜入冬。正如这突如其来的降温一般，2013年艳阳高照的楼市，在上周似乎也有了一丝寒意，无论是万科曾经的舵手王石，还是最“坚强”的楼市看好派代表任志强，在上一周各种环境与语境下纷纷表示，楼市的风险正逐渐显现，谨慎面对2014年的楼市方是上策。
无独有偶，笔者一位友人曾经于去年年底在容桂东部购置一大户型单位，年前负责房贷的某银行办事员对他言之凿凿称没问题，然而新年刚过他就接到“噩耗”，房贷批不下来，即使批下来也需要上浮10%的利率，这让笔者这位友人好不头痛。依照惯例，进入新年之后，金融机构会获得新一年的信贷额度，银行的个人住房贷款额度通常会比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。但是今年这样的态势，房贷收紧几乎是无可避免的，这将使得楼市成交受到抑制，市场再次被蒙上一层阴影。
我们再看顺德楼市一月份以来的表现，据不完全统计顺德有13个楼盘推出新货，各盘均有进行不同程度的促销，但整体效果不理想。虽然有春节假期以及岁末年初等相关节点消费习惯等的影响，但是，不可否认市场的不温不火以及消费市场的观望情绪会被逐渐加大。
在这样的状况下，王石、任志强等大佬给出的办法是在楼价目前还处于高位的前提下，迅速出货加快周转去化，赶在市场不确定因素之前把自己安全降落在地上。毫无疑问这是一种务实且稳妥的方式，特别是在市场不确定因素不断加大的情况下，维持一定的让利空间以刺激成交，甚至在近期出现集中入市的市场表现亦不足为奇了。
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