□李放
一波接一波的热潮悄然杀到！自央行降息开始，楼市股市互动下的投资和消费市场很是火热，顺德楼市也在2014年的年末畅旺起来。时间过得很快，今年的圣诞与元旦假期已经逼近，对于不少开发商尤其是上市房企而言，为了冲击市场年报的数据，开闸放价和放量已经势不可挡。有观察人士分析，一到年底上市公司为了冲业绩，也有一些中小型房企为了快速回笼资金，性价比高的产品纷至沓来，但消费者还是需要根据自身需求去“淘宝”。
据不完全统计数据显示，进入到今年的最后一个季度，顺德楼市各大项目的推货计划和行动此起彼伏，康格斯、凯蓝名都等不断推新，更有碧桂园钻石湾、雅居乐英伦首府、宏鼎海山壹号等全新产品杀到。
接下来华侨城、时代倾城、龙湖春江名城也都会有所动作，特别是在接下来的圣诞、元旦期间，将迎来一个供应高峰。近期，笔者就不断收到一些项目在圣诞推出的活动和优惠信息，诸如“冰雪圣诞蓝色缤纷SHOW”、“感受不一样的圣诞狂欢”、“圣诞欢乐嘉年华”等字眼充斥市场。
显然年底这一波推售高潮是可以预见的，无论从政策层面还是价格以及供应量层面去看，顺德楼市在积压了相当一段时间后迎来了一次井喷。不过，12月18日国家统计局发布的数据显示，在纳入监测的70个大中城市中，11月新建商品房价格环比继续无一上涨，下降的城市有67个，持平的有3个。有分析人士认为，房价降价趋势收窄，市场筑底回升特征明显。
值得注意的是，无论是放松限购限贷，还是非对称性降息，对大多数人而言，在收入水平有限、收入预期不定、社会保障尚不能保障未来预期的情况下，降息对他们的刺激效应不是如何去消费，而是如何使手中的钱不贬值还能升值。因此，面对一波又一波的推售热潮，消费者和投资者的心态和选择显得很重要。
年底各大项目和房企的营销行为层出不穷、花样百出，但是对于消费者而言，特别是刚需阶层，买房的出发点和最终落实都只是依托在真实需求和客观条件的基础上才是理性的，在挑花眼的节奏下，如何分析和判断很考验消费者的心态和选择。
对于购房者和开发商来说，现在都在互相摸对方的心思。经过从10月到11月的反复，开发商认识到了以价换量的重要性，房价平稳变化，让更多有自住需求的人买得起房，使楼市能得到自住需求的支撑，促使开发商和消费者、投资者都形成正确的预期。
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