□李放
佛山放松限购以来，市场热度的重新活跃如期而至，顺德楼市作为大佛山区域市场的重要组成，一众楼盘推货的节奏也明显加快。招商公园1872、保利中环广场、宏鼎·海山壹号、龙成国际公寓已经抢先入市，这里面还不包括美的翰城等为代表的一直在销售的项目。而下个月，碧桂园·钻石湾、保利中央公园、万科金域滨江等一大波项目也将强势“来袭”。
世联方面数据显示，佛山“松限”后，顺德新房周成交呈现倍增趋势。特别是陈村、北滘等区域市场的项目，包括万科水晶城、美的君兰江山等，其对于广佛客的吸引和拉动甚至出现了销售过百套的盛况。要知道，这在限购放松前是根本不可想象的事情。
成交量有了明显增长，价格方面就一直比较稳定，上述项目的均价维持在7000——9000元，并未出现市场预期的那样大起大落。但整体上无论从市场活跃度、成交量以及成交均价看，限购放松带来的市场预期和波动已经非常明显。
这样的情况大概持续了五周，在接近政策刺激的末端数据开始有所回落。对此，有业界人士分析，事实上顺德市场的存量房数量不小，市场竞争大压力也大，此番市场波动更多是政策刺激下的一些压迫性消费主导了市场，佛山放松限购给予市场带来的信心才是最重要的。该人士还特别提到，相比较而言，限贷的松动才是影响市场的关键所在。
无独有偶，曾经因为放松限购而备受关注的无锡上周又松开了另外一道口子。在10日举行的“2014中国太湖无锡金秋房地产交易展示会”新闻发布会传出消息，无锡将出台一系列暖市新政，其中，公积金贷款额度上调及二次贷款松动引人关注。此次无锡楼市新政，打的实为“组合拳”，与贷款松动同步的，还有涵盖各类住房需求的利好政策，最新统计数据显示，当前无锡商品住宅库存消化周期仍超过了20个月，销售压力山大。
然而，在无锡的消息放出不久，农行即表示目前房贷政策没有变化，对相关情况进行了否认。有数据表明，目前各地限贷依然执行，首套房利率也基本没有折扣，而央行及银监会喊话后，银行审批房贷的速度的确有加快，但对贷款的资质审核却更严格。
此前也有报道称佛山部分银行放松限贷，但这随即被证实是假消息。但而从8月以来，各大银行也不时传出首套房贷利率下调的消息，信贷政策正逐渐放松已是事实。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，地方放松限贷，在贷款松动下，刺激楼市作用大于放松限购，或引起其他城市的跟风。
■往期【放言楼市】
中秋月圆人难团圆，谁知房产人心酸事？
大势转向不可逆转，房企该跑还是掉头？
“金九银十”即将爆发，开发商出击了！
楼市“全民营销”狂欢盛宴背后的冷思考
限购松绑，开发商抢市场能否端正心态？
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
