□李放
“五一”这个词语似乎还在耳边萦绕，端午假期却已结束。在房地产市场里的语境里，“红五月”是一个绕不过去的名词，往年每每一到五一传统销售节点，满眼皆是房地产开盘、活动的信息和广告，如果一个项目没有抓好五一前后的这段时间，那它整年的营销都很被动。然而，今年顺德楼市的五月显然大不如前，无论从市场热度还是消费者的接受度来看，都存在一定程度的冷淡，这更让接下来的下半年市场情况蒙上了一层阴影。
上周顺德区商品房交易信息网上的信息显示，5月份顺德房地产（住宅部分）共成交1418套，成交总面积17.52万平方米，总成交金额133435.16万元，成交均价7616.16元/平方米。除均价保持微弱上涨外，其他几项指标数据均环比下跌达20%。“红五月”的惨淡印证了市场大环境的恶劣之余，对于顺德楼市而言，一如既往地稳定也开始有所松动，这很值得注意。
回过头去看，上半年顺德楼市新推货量不多，大多数项目是在消化存量部分，这使得市场的响应度存在一定的难度，毕竟如果产品给力，市场的消化速度以及关注度都会比现在的表现要强很多，特别是纯新货并不多的情况下，想要引起市场很高的关注显然是不现实的。
当然，无论市场如何路还是得走下去。在下半年即将拉开序幕之时，我们看到顺德楼市已经有不少新产品开始进入营销周期。顺德华侨城依托几天前刚刚结束的龙舟文化节正式亮相，并通过最美笑脸征集等创意活动意图在顺德消费者心中留下一个较好的创新型发展商印象。同期包括招商公园1872、顺德绿地中心、颐澳花园，以及海骏达城、龙光尚街等镇街项目也“蠢蠢欲动”，下半年顺德楼市的热闹是可期的。
不过，在过去的一段时间里，无论是高明放开限购的风波，还是住建部默许放开限购又出面辟谣的反复，以及银行、信贷等方面的风声鹤唳，都将市场的预期压低到一个低谷，甚至关于楼市下行、房价崩溃等言论也是不绝于耳。如此的市场大环境之下，顺德楼市能够逆市上扬吗？相信不少人心中是打着一个大大的问号。且不说其他，仅从顺德市场历来相对理性，很少出现大起大落的波动的市场表现来看，这样雄壮的“逆市上扬”素来不是顺德楼市的风格。
故此，对于下半年即将入市、准备入市的新产品、新项目、新公司而言，红不红五月，以及市场的一些指标性数据的变化都不足以支撑他们对市场的把握，如何能够在第一时间号准顺德市场的脉搏，并结合产品特色进行有效的蓄客、拓客和营销才是当务之急。
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