□李放
今年的“五一”假期很热闹，无论是出游的人山人海，还是房地产市场的火热异动，大良十余个项目推出各式各样的暖场活动，嘉信·帝苑推出“挚爱妈妈”母亲节温馨合照评选活动；5.1期间海俊达·康格斯七星级营销中心五一当天全新绽放；敏捷·畔海御峰有欧洲风情之旅荷兰国际风车节；天悦则大搞40万，买豪宅又买捷豹、路虎……其余镇街项目也没闲着，都推出了一系列的活动。这无不显示出所谓传统节点的威力所在，也正是因此不难理解为什么开发商等都如此热衷于在此时做出动作。
不过，这些活动背后都显示出一个问题：叫好不叫座。热热闹闹的背后，市场的销售数据才是硬道理，面对数据大多数人是笑不起来的，因此当前的市场环境下如何走赢大势是各家都必须思考的问题。其实，整个“五一”假期前后最惹人瞩目的楼市新闻，非“南宁悄然放松限购”莫属了。
广西南宁市房管局近日发文称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这是第一份官方正式发布的限购调整文件，不仅仅是广西，在全国上下都引起了一番关于限购松绑的话题潮，可谓一石激起千层浪。南宁有限度地放开政策，其传达出的政府刺激市场的信号已十分明显。事实上，各地特别是二、三线城市针对房地产市场的“松绑”心态早已不是新闻。
限购是2010年4月统一实施的房产宏观调控政策，它在相当大的程度上，控制了当时一直在疯涨的楼价。谁都知道这是行政干预市场，也都在等待这个临时调控政策结束的那一天，然而这一等就是四年。随着去年年底以来市场一直处于尴尬的时期，越来越多人认为，被限购压抑了四年之久的楼市，一旦放开释放出来的利好因素或许能够解救当前低迷状态中的楼市。然而真的是这样吗？
众所周知，限购政策从出生之日起就已经明确了它只是暂时压制、拖延市场的上扬趋势，并没有真正从供需关系上改变市场。假设市场松绑，释放出来的利好因素短期内或许能够刺激市场，但是并不足以改变当前大部分地区包括顺德在内的楼市的基本供需状况，更不足以改变当前经济大势的走向，其影响的力度和时间都是有限的。
因此，限购松绑下的楼市，或许能够火爆一时，但是，楼市本身就处于一种极端压抑并地域性极强的市场环境中，市场后市会如何走？没有人能够说得清楚。面对压力，南宁之后，谁会成为松绑楼市的下一个城市？
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