□李放
这两个月来，关于房价波动的议论那叫一个热闹。从雅居乐星河湾常州、成都项目，到杭州城里城外的降价风波，再到近在咫尺的雅居乐佛山某项目，降价的声浪一浪高过一浪，这让消费者不觉要问一问：楼价真降了？
对于这个问题，若我们回过头去梳理，不难发现，所谓的降价并不是“名副其实”。有机构监控数据显示，常州雅居乐星河湾的成交均价从1.5万元降到9000元，不过减去了5000元每平方米的装修费用，实际降价也就1000元左右。之所以降价，是因为楼盘地处城乡接合部的郊区，面积又都偏大，找不到足够的改善需求，唯有降价销售。
众所周知，前几年的市场好风光，某种程度上因为投资型消费者手上有闲钱，选择投资房产。当然，那几年也是投资理念变革的时期。但是近年来，国内经济形势不好，同时其他投资理财渠道也在逐渐成熟，房地产投资风光不再。
而且，显而易见的是，没有刚性需求的市场，开发商简单降价，并不能吸引到足够的市场购买需求，只能采取类似轰动性降价的炒作方式，来博眼球，促使一些买家入场，达到销售的目的。
反观顺德楼市，倒是表现平静，有数据显示，4月份顺德楼市的成交量与上月持平，一方面受清明等影响，另一方面市场热度也偏低。值得注意的是，在市场相对平静的当下，顺德楼市的价格也不像周边或者其他区域市场那般“波澜壮阔”，均价依然站得很稳。
这是顺德楼市历来的风格，也是多年不变的节奏，不过与去年同期相比，面对即将到来的“五一”节点，不少顺德项目还是在筹划一些营销节点，希望刺激市场。
虽然商家方式多样，但价格优惠仍然是各家首选。很显然大家都清楚，目前的购房者八成以上是真实的刚需，还有拆迁户和改善型。没有人能预计到，刚需还能消化多久，但是唯一可以确定的是，供应量的多少将直接影响到顺德楼市的未来走势。
■往期【放言楼市】
要销售不要品牌，全民营销是把双刃剑！
30万买个停车位，如此高价之理何来？
淡市当道，营销是一种不能忽视的力量
碧桂园豪掷9亿，力证顺德新城区位价值
银行门槛提高，房产开发商融资各显神通
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