□李放
当限购的话题一而再，再而三地占据各大媒体头条的时候，顺德楼市挺悠然，毕竟作为三线甚至四线城市，要真正感受到政策变化的“温度”，顺德楼市相比一线城市滞后不止一年半载。倒是刚刚结束的顺德2014年土地推介会给市场带来的冲击和波澜更值得关注。
18块“待字闺中”的靓地正在等待它的新主人。不过，从会议现场各大开发商的反应来看，似乎有些“郎有情妾未必有意”。
当前的房地产市场陷入一种“面包”难卖的境地，无论是限购政策的影响，还是银根紧缩的压力，市场的活力一再被限制。从顺德楼市的表现来看，大户型这个曾经风靡顺德市场的产品在如今都显得举步维艰，包括万科、保利、敏捷、美的等各大品牌的项目产品都有压力。
“面包”难卖的同时，“面粉”的处境也日益尴尬，进入今年以来，顺德土地市场除了碧桂园大良苏岗地块有不错的溢价表现外，其余成交地块都是底价出让，可谓表现平淡。
“卖地财政对于地方而言，就像大剂量的鸦片，各级政府吸着吸着就上瘾了，现在已经很难戒掉。”一位不愿具名的业内人士如是说。也正因为此，顺德此次一举推出如此多的优质地块对于后市的预期是非常明显的，然而，现场大多数开发商的表现还是很“淡定”，甚至有开发商毫不讳言：“旺市卖楼，淡市买地，对投资未必不好。”很显然，大家对于市场的预判，以及各家房地产开发商对于自身风险的控制意识已远远强于以往。
国家统计局公布的数据显示，2014年1-4月份，全国房地产开发企业土地购置面积为8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点。财政部发布的数据则显示，2014年一季度国有土地出让收入同比增长了40.3%，低于2013年一季度的46.6%。反观顺德市场，无论是销售还是土地等市场的表现，各大开发商如此的表现也在情理之中。
市场越不好，地方政府对土地财政的依赖程度就越大。尤其是部分二三线城市，这一现象十分明显。不少业界人士分析认为，随着限购等政策松动的迹象越来越明显，市场在下半年转向的可能性在逐渐增大，或许，市场如此的变化能够给各大开发商带来一些利好的支撑，整体市场表现的拐点会在年中出现。
■往期【放言楼市】
箭在弦上，不动产统一登记或影响后市
高明放宽限购？24小时夭折又遇尴尬
放松限购未必能救市，接着松绑的是谁？
楼市降价真假难辨，但风光不再却是事实
要销售不要品牌，全民营销是把双刃剑！
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
