□李放
近日顺德官方表示，顺德将试行建设用地使用权网上挂牌交易，届时，房地产开发商无须到拍卖现场，可直接在网上参与土地竞买。记者了解到，6月14日出让的容桂街道西南路以南地块，将成为顺德试水网上挂牌交易的首块地块。
事实上，试水网上卖地，顺德不是第一家，如果你以“网上拍地”为关键词去百度搜索，显示找到相关结果约3470000个。当然，这种方式在顺德还是首次，为此，相关消息出街后，业界对此也是有赞有弹。有资深地产人士表示，网上拍卖不仅可防止土地交易腐败，降低行政成本，还可使土地交易操作更“阳光”。
也有人表达不同的意见称，土地交易涉及的资金巨大，不像在淘宝、京东等网站购物一般，稍有失误的话，损失就难以估量。比如说，参与拍地的开发商网速“不给力”或是电脑出了问题，拍卖可能受到影响。
显然网上卖地这样的举措，是创新性与风险性并存。当大家在为新技术鼓舞时，也有人担忧网上拍卖出现的问题该如何解决？事实上，土地拍卖，有些东西是网络无法替代的。比如说，土地买卖现场剑拔弩张的场面，作为房地产市场开发中的一个环节，而且是一个非常重要的环节。现场信息的捕捉以及对地块价值和对手的评估等都可以在拍卖现场进行。但网络上，这些信息则可能完全无法掌握。
一种技术上的革新，固然能给市场规范带来更多的便利和可监控性，但是，技术始终是一种手段，决定市场走向的依然是市场本身一些要素，诸如供需关系、市场政策、调控细节与执行等方面。
网上卖地或许是传统竞拍模式的补充，这样的事实可能会持续很长一段时间。新技术的出现会提高传统的社会效率、降低成本，但也会在新的领域出现竞争。所以对开发商而言，最先接触并掌握新技术是制胜未来的良机。但是更高的效率只会让不成熟的土地市场更加容易过冷或过热，给楼市带来更多的不稳定性，由此也会给政府的管理和调控带来更多的挑战。
■往期【放言楼市】
房企“圈城”地价走高，别奢望楼价能降
北滘、容桂两大新城斗艳谁领风骚
红星美凯龙豪掷千亿进军商业地产
新政细则满月，难逃“雷声大雨点小”的尴尬
“五一”来临，顺德楼市有点静
写字楼如雨后春笋，顺德能消化的又有几多？
顺德城市网(www.shundecity.com)相关内容（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的版权和/或其他相关知识产权，均受中国法律和/或相关国际公约中有关著作权、商标权、专利权和／或其他知识产权法律的保护，属顺德城市网和/或相关权利人专属拥有。
除非中国法律另有规定，未经顺德城市网书面许可，对顺德城市网拥有版权和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制或在非顺德城市网所属服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用（包括但不限于出版、发行、播放、转载、复制、重制、改动、散布、表演、展示）。
违反上述声明者，顺德城市网将依法追究其相关法律责任。
顺德城市网法律顾问：广东力创律师事务所 沈密律师
