□李放
如果说当下的房地产市场，最受益的是商业地产，相信不会有人反对这一说法。限购政策下，住宅市场无论是供求关系还是投资需求被一再受限，而商业地产由于不受限购政策限制又切合相关部门城市发展的需求和定位，于是打开电脑，满屏都是商业中心和写字楼项目的广告。
近期，顺德的写字楼、商业项目都处于井喷状态，无论是大良、容桂这样的中心城区，还是北滘、乐从这样的专业重镇。放眼望去，保利中环广场、万邦商业广场、怡和中心、美的总部大厦、罗浮宫总部大厦……一连串的霸气案名背后，是一栋栋几十米甚至几百米高的现代化大厦。它们现代、靓丽、功能齐全，每一个项目都有着万丈雄心，并准备在广佛区域内打响自己的名号。
然而，顺德作为一个小城市，能够接纳这么多商业项目的掘金之旅么？它的市场容量又是否如开发商所愿那般，能够吸引到周边中山、禅城、南海甚至广州番禺等地的消费力？
姑且不说这些项目扎堆入市竞争激烈，即使定位再精准、产品再出色，但像顺德这样一个三线城市，它到底能有多少的市场容量？十个镇街、200多万的人口、八大支柱产业、多个专业镇……一方面，顺德确实有着强大的产业基础，但是，商业项目面向的群体和受众群应该是以第三产业集聚效应为前提，顺德能够有多少空间给商业地产项目呢？
对此，一位资深的业界人士就不无担忧地对笔者说，难道让那些制造企业花不菲的代价去写字楼里做一间展厅？该人士表示，这样的展厅远离了企业生产一线，对企业的发展壮大来讲，是不现实的。
市场是要靠事实和数据说话的。顺德有强大的制造业，这不假，但是，这数据成为商业项目扎堆的依据显然是不科学的。特别是当下的房地产市场依然处于深度调控中，无论是住宅产品还是商业产品，其作为房子本身的基础价值已经越来越被忽略，更多已经被充当了一种投资工具。为此，我们在选择时更应该审慎，悠着点，小心被市场假象忽悠闪了腰。
■往期【放言楼市】
生为房奴死亦为坟奴，何其悲哀！
市场要取胜，创新与个性是利器
顺德房产发展商频“转型”，只为活下去
只有房子质量好，才能谈幸福
停不了的调控 HOLD不住的市场
新政继续调控！商家抢在3月开闸
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