□李放
轰轰烈烈的新国五条地方细则满月了，与新政策出台之初的喧嚣相比，当下的楼市显得静悄悄，特别是各地的细则相继出台，除了响应国家政策之外，各地都没有什么创新之处，关于此次调控再次陷入“雷声大雨点小”局面的质疑越来越多。查阅资料发现，“五一”期间顺德在售的项目也不多，货量和价格也没有特别之处，一切都好像很平静，平静地让人觉得很无趣。
然而，历经十年调控，楼市或许真的已经“淡定”了，市场的博弈依然在继续，生活还要继续，房子还得买卖。从满月以来新国五条影响下的楼市整体表现看，此次调控也难逃以往国五条、国六条、国八条等政策的纠结，特别是各地细则出台后，都仅仅是重申执行国家政策，甚至还在一些关键点和关键词语上的闪烁其词，新政出台后随之而来“雷声大雨点小”的尴尬如影随形。
有人认为，在房价没有被“调下去”之前，楼市调控没有最严，只有更严。毫无疑问，中国的房地产市场是政策市，任何的风吹草动都能让市场随风起舞，但是也要看到，顺德作为三线甚至四线城市，对于新政的敏感度和响应度都需要时间去消化，这就不难解释，为什么顺德市场的波动以及幅度都有限。
尴尬归尴尬，楼市总归要回到自己的轨道上去。此前在分析新国五条出台可能对市场造成的影响时，普遍的观点是短期会促成二手房交易的暴增。此后刚需渐渐转向新房市场，使得一手房的价格也缓慢上升，最终又有部分购房者流入二手房市场，达到一个平衡状态。从目前市场的表现来看，恰恰印证了此前的猜测。即便如此，新政的影响还是存在。不可否认的是，买卖双方的心理正发生微妙的变化。动辄几十万的税费，对买卖双方而言都不是一笔小数目，那随之而来的“假离婚”、急于过户等市场乱象也就有存在的空间和意义。
■往期【放言楼市】
“五一”来临，顺德楼市有点静
写字楼如雨后春笋，顺德能消化的又有几多？
生为房奴死亦为坟奴，何其悲哀！
市场要取胜，创新与个性是利器
顺德房产发展商频“转型”，只为活下去
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