□李放
4月26日，红星美凯龙正式宣布全面进军商业领域，并表示未来在商业领域的投资额将会达到1000亿元！
红星美凯龙相关负责人毫不讳言，称红星地产的目标就是商业地产的龙头：万达。作为家居Mall时代的佼佼者，红星美凯龙在家居行业做得风生水起，如今又选择进军商业地产，可谓意气风发、信心满满。
对于这次的新战略，主要源于近年来商业地产的开发热潮。特别是在住宅市场限购、限价等政策调控日益加剧的背景下，商业地产成为了房地产开发市场的最后一块绿洲，于是这一片绿洲上挤满了前赴后继的“淘金者”，那么红星美凯龙的底气来自于哪里？
根据4月26日红星美凯龙方面发布的商业地产规划，红星美凯龙城市综合体项目涵盖了购物中心、红星太平洋影城、国际高尔夫会所、婚庆大世界、星级酒店、精品百货等业态，让单一的购物行为变成集娱乐、餐饮、商务、家庭休闲为一体的购物体验。除了红星美凯龙最擅长的家居卖场之外，这一切的设计都有中国商业地产龙头万达地产的影子。红星地产总裁谌俊宇更是指出，“红星商业的模式基本和万达模式基本一样”。
说起中国的商业地产，万达地产是怎么样也绕不过的。多年的积累，万达目前发展城市综合体，以“一座万达广场，一座城市中心”为品牌价值定位，选址在城市副中心或未来发展中心，通过大型商业、写字楼、住宅结合开发，提升区域价值。
而红星美凯龙之所以能够如此大手笔进入商业地产，一方面在红星商业“亮相”的管理团队中，包括红星商业副董事长张华容、总经理贾涛在内的7位高管此前曾在万达集团内部任职，几乎占红星商业管理团队一半以上。另一方面在家居卖场的独到经营也为它“不把鸡蛋放到一个篮子里”提供了发展的资本。
不过，其进军商业房产最重要的原因是，在看中了住宅市场在限购、限价等政策的抑制下无法发力给商业地产带来的发展空间。不过，“商业地产热”也引起了不少业界人士的担忧。
有调查显示，2011年至2015年，全国20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米。在顺德，正在规划、建设和已经完工的综合体就达10多个。同质化、甚至恶性竞争、千店一面，千城一面……目前中国的城市综合体发展面临诸多问题，此外，目前大部分中国的商业地产均存在亏损现象。
红星美凯龙不是第一个也不是最后一个进军商业地产的传统企业，现在判断其能否成功还为时尚早，只是谨慎些总是好的。
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