□李放
重磅的消息又一次袭来！12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布全文，该条例也将自2015年3月1日起执行。该《条例》为不动产统一登记制度提供了基本法律依据，利于不动产物权的信息共享与保护。
应声而来的是，顺德楼市的价格也悄然攀升到高位，世联地产佛山公司最新的市场周报显示，进入到12月份，顺德楼市成交均价为9989元/平方米。高位盘整还是持续走高？相信这已经成为无论是开发商还是消费者都非常关注的问题了。
酝酿已久的不动产信息登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是高端二手房供应量有望增加。
结合顺德楼市来看，刚需阶层一直以来无论从供需情况还是消化节奏来看都很正常，但是大户型以及改善型需求的抑制却也存在了很长一段时间，随着这一新政的落地，不少业界人士认为，这会加剧改善型市场的观望氛围。
从短期来看，条例的公布会对二手房市场特别是大户型和改善型产品市场产生一定冲击，这样的冲击随着不动产登记条例、房地产税等消息的曝出，在此前已经重复出现多轮，效果也在逐渐衰减。从近期顺德市场来看，品牌大盘普遍加大营销力度，顺德区商品房交易信息网信息显示，从中心城区到镇街各类产品均扎堆在元旦前后推出市场。
随着各类政策不断调整，房地产市场正逐渐步入理性。同时，房价的上涨空间也正在逐渐收窄，虽然顺德近段时间房价有攀升，但是显而易见，房地产业不再可能成为未来经济增长动力引擎，投资投机性住宅需求萎缩，住宅供求错配将得到明显改善。无论从哪个方面分析，房地产市场都将向理性回归，业界还认为，《条例》完善不动产基础数据，将长期作用楼市走向。
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