□李放
相信上一周的投资者们最津津乐道的一个故事就是关于卖掉豪宅进军股市的那位悲催的投资者了。在经历了几年熊市之后的股市在最近突然间就爆发了，然后就有传闻说有投资者把自己的物业卖掉进而入市，结果换来的是这一周跌宕起伏的股市过山车。好在资本市场的人们，大都是理性的经济人。卖房炒股，或以房抵押贷款曲折进入股市，毕竟是极少数。
在上一周的顺德市场，保利华南全线8.5折以及佳兆业9折、绿地广东十盘联动，还有碧桂园集团的年终促销政策等都在撩拨市场和消费者，铺天盖地的宣传里面，价格和货量两翼齐飞的局面好不热闹。就在过去的一周中，宏鼎海山壹号推出双十二购房狂欢节，龙湖春江名城1万抵4万优惠仅限本周……再加上保利、佳兆业等大房企的动作，可以看到的是，整个顺德楼市无论是外来的品牌房企还是本土大鳄都在摩拳擦掌冲刺业绩，央行“9·30”新政、降息以及各地楼市放松等一系列政策的刺激作用，第四季度以来房企销售明显好转。
本轮行情最大的特点就是价格与货量都显示出足够的诚意和吸引力，只是2014年上半年直至年中市场都还是处于比较低迷的状态下，仅两个月的回暖并不能改变2014年整体年度销售疲软的大势，房地产行业依然面临巨大的库存压力。全联房地产商会创会会长聂梅生认为，当前房地产行业市场层面依然严峻，城市、地区、企业间的差异化加大，形成了很大的市场分化态势。一线、二线、三线、四线城市的所有房地产企业资金全线趋紧，去库存压力加大。
截至12月11日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家，其中，恒大、绿城两房企已经提前完成年度任务，万科、富力、融创、越秀四房企完成率超过九成，剩余15家公司的完成率低于90%。一线地产品牌的任务压力在释放，而且特别是接近年关，各大房企年底冲业绩的需求和刺激，可以预见在接下来的时间里，市场成交量会逐步回升，但开发商还不能盲目乐观，要想跑赢大势，还是要根据自身的推货节奏和节点来做好每一波的营销工作。反观顺德市场，这一波的推货高潮还将持续一段时间，根据自己的规模、广泛而合理的布局以及强大的销售网络和随行就市的定价策略，抓住广大的刚需，才 有可能完成逆市增长。
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