□李放
近日，国土资源部在官网发文，明确将在2016年全面实施不动产统一登记制度。广州作为拟试点之一，已计划筹备建设不动产统一登记信息平台。不动产登记局正式在国土部挂牌成立。地方政府也开始调整相关部门职能和编制，截至4月25日，全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。坊间看来不动产登记被认为是反腐、降房价“利器”，此番动作大有箭在弦上、一触即发的气势。更有不少消费者期望，新政策对房价打压的溢出效应即可显现，自己出手的机会就来到了。
事实上，顺德业界也好、普通顺德消费者也好，对于不动产统一登记最关注的一点就是其对于降房价作用的关注。其实，笔者更愿意相信这是大众消费者心中美好的愿望，且不说这个政策到底会如何以及它的出台周期期间经济大势的走向如何，众所周知，房价实际影响因素综合而复杂，包括宏观调控、政策环境、经济大势、银行信贷、市场供需等各方面都会对房价产生影响。不动产统一登记不过是这些因素中的一种，而且还不是直接作用在市场表现上。
笔者与顺德不少业界人士沟通中了解到，其实大家都很清楚，不动产登记政策从出台到地方细则，在到真正落实需要一个过程。从国土资源部的文章里也可以看到，计划是在2016年全面实施统一登记制度，将在今年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
虽然政策实行需要过程和细则落实，但是经济形势整体趋于下行已是事实，从目前市场情况来看，国内楼市整体趋于下行的情况下，不能排除不动产统一登记相关信息对市场的预期产生一些影响。
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