房企“圈城”地价走高，别奢望楼价能降

□李放

　　查阅顺德土地房产发证与交易中心的官方网站，今年以来包括保利、招商、雅居乐等在内的多家房企都已经在顺德“圈城拔寨”，一块块顺德核心区域的未开发靓地都找到了自己的新主人。从这些明星地块的成交价格和溢价率来看，溢价率超100%的比比皆是。

　　土地价格走高，必然会带动未来房价的攀升。一边是土地市场的畅旺，另外一边房价也来凑热闹，顺德土地房产发证与交易中心数据显示，4月份顺德无论从交易面积、套数还是成交金额环比增幅都达到了20%以上，均价也仅是小幅波动去到7625元每平方米。目前的大良东区作为顺德最成熟的区域，均价已经超万元，个别明星楼盘已经去到1.8万元起的区间。    

　　近日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显。顺德作为一个小城市或许没有一线城市涨幅那么明显，但是价格的坚挺也一直是顺德楼市的特点之一。虽然新国五条出台不短时间，各地细则也逐渐开始实施，但是整体市场购房者的预期还未改变，而且国五条细则落实城市中，大多的力度都没有那么强。

　　放眼望去，顺德不仅仅是土地市场如此之热，房价也是节节攀升毫无掉头回落的意思，可谓“涨”声一片，特别是在新国五条出台前后的档期依然如此值得深思。此前，业界对“国五条”的实施效果仍存疑，而近期土地市场的火热表现，给各方都吃了一颗“定心丸”，当“面粉”的价格再次超过“面包”价，调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。

　　土地财政作为地方政府的重要财政来源，一时半会儿不会得到改变；经历去年年底需求释放后，顺德市场量价持续走高，难掩上扬态势；新政策细则落地一个月有余，依然无法阻挡这些市场趋势，毫无疑问，这样的风险下楼市走向愈发扑朔迷离。

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