□李放
一如近期的天气，冬日暖暖的阳光晒得人颇为惬意，顺德楼市似有复苏迹象，土地市场风生水起，一手交投在刚需的支撑下也逐渐开始活跃，甚至有开发商直言楼市已走过最艰难时刻，明年市场更好！楼市的暖冬真的对市场有如此重要的象征意义吗？不见得。
别被“暖冬”忽悠了，多一些理性，少一些狂热。开发商要盖房子就必须买地，地方政府要完成出让任务也要卖地，年末土地市场活跃是业内规律，年年如此。而且“暖冬”光鲜的表象之下，其实有着巨大的库存压力，光顺德的市场存量都已经压得人喘不过气来，市场远没开发商嘴上说的那么乐观。
众所周知，近几年来的“金九银十”已经大不如前，一方面是调控政策在不断加码，消费者已经习惯了这样的政策周期下的楼市起起伏伏，另一方面买房也不再集中在某些特定的时期，无论是价格，还是优惠政策，消费者的消费习惯正在逐渐改变。所以，仅以11月份以来出现的一波小高潮行情就判断明年房价上涨，未免为时过早。
去年底以来“跌跌不休”的房价在今年上半年止跌回稳，就在很多人看涨明年房价之时，看跌的人也不少。前不久深圳的一位资深地产人士还就这个话题与地产名嘴任志强来了一番赌约，声称如果明年房价上涨，就到大街上裸奔十公里，可见业界对目前的市场环境和市场波动的判断上也存在分歧。更何况，中央已经明确表示房地产宏观调控不放松，这边是房地产税等政策性措施紧锣密鼓，那边是明年保障房将大量入市。
“拐点”这样的字眼，对市场而言导向性明显，对于消费者而言，轻易地去判断市场的一些变化似乎很容易，但是，归根结底买房子是要视个人能力和实际而定，轻易被人忽悠的永远都是狂热多于理性的盲目出手，最终要自食其果。
（编辑：林和）
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