□李放
进入11月以来，顺德楼市好像嗅到一股硝烟味，不少项目推出新货投身入市，就连一向沉寂的土地市场也开始热闹。一些中小房企也开始频频出手，光目前已经有不下7块地块出让，涉及多个镇街。
这一现象由得让人想不明白，国家不是还在调控吗？不是说房价被抑制、需求被抑制了吗？这些疑问都指向今年以来的政策调控大势，整体趋向似乎在近期发生的一些变化。
那让我们看看最近的政策变化到底如何？日前，国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，SOHO中国董事长潘石屹就表示，这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。中国房地产研究会副会长顾云昌认为，限购、限价政策不会立马退出，尤其是在北京、上海这样的一线城市。逐步退出的可能性比较大，且因城市的发展差异，不同城市退出的方式和时间也会不同。
更早前，十八届三中全会《中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布，与房地产行业相关的土地、金融、财税等方面的改革都有了较为详细的部署。其中，诸如房产税、土地市场特别是集体土地流转入市以及金融创新和融资渠道等的关注度都很热烈。
不少业界人士认为，房地产的问题不在房地产本身，土地、金融、财税每一个细小的制度变革都会牵动房地产的神经。三中全会后，关于房地产调控的思路也将从现有的限购、限价等短期行为逐渐变为长效机制。
值得关注的是，短期来看，房价稳控工作依然是当前的工作重点。众所周知，三中全会强调的市场化调控机制是一个渐进的过程，不可能一蹴而就，此外，长效机制的推出，还将要求对当前市场的调整。从顺德楼市的表现来看，房价处于一个相对稳定的阶段已经持续了相当一段时间了，这一点而言，顺德楼市还是比较理性的，无论是开发商还是消费者对此都有自己理性、独到的分析和处理。可以预见的是，顺德楼市在今年以及明年上半年这个敏感阶段，继续处于相对稳定观望的阶段的可能性很大。
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