□李放
话说2013年已经剩下不到50天了，这时间眨眼就到了年末，不得不感叹时光如流水，逝去悄无声息了。谁曾想这2013年的顺德楼市到了年末却火了一把，金秋十月之后，顺德楼市逐渐开始了一波新的推货高潮期。进入到11月，大良、容桂、陈村、龙江等各镇街都推出了纯新盘，在被政策调控抑制下的艰难空间下，顺德楼市出现了难得的畅旺景象。
年末历来是开发商冲量的高峰期，今年亦不例外，折上折、送物业管理费、一口价单位……各种方式层出不穷，只为在此期间博得一番眼球效应，将自家销售进度推快一些。容桂碧桂园甚至打出抄底仅5388元/平方米起的价格牌，要知道该项目开盘的时候可是以接近万元的价格入市的，如果计算地块成本、建安成本、财务和人力成本以及营销成本等，算一笔账就知道，借机博一番年末市场的意图暴露无遗。
这一波的推货潮会持续多久？合富辉煌分析认为，年底渐近，大部分开发商已完成本年销售目标，第四季或将减少推货的力度，以消化余货为主。再加上今年前三季度，以万科、保利、碧桂园等为代表的龙头房企业绩全线飘红，全国范围统计，万科以销售金额1279.3亿元稳居首位，本土房企碧桂园的销售金额比去年同期暴涨了104.73%，业界普遍认为今年对于开发商来说并不艰难，后续强力推货的意愿几乎没有。这也从侧面印证市场这一波博眼球的效应或许真的比真实市场销售情况要大得多，花钱赚吆喝，买个头彩的可能性较大。
只是，如此的畅旺怕是与各大开发商年底的冲量需求挂上了钩，其真实效果与出手时机选择都值得商榷。特别是对于已经将购房需求积压了一段时间的消费者，如何能够火眼金睛般地去分辨到底是真优惠还是假促销是关键。毫无疑问，任何时候对于消费者而言，考虑自身的需求和经济情况，再根据市场的情况去选择一些合理的机会和价位，并尽量争取更多的话语权才是王道，多双眼睛、多个心眼，还是悠着点好！
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