□李放
放眼望去，上周的顺德各大媒体都把视线聚焦在这样一个数据：8000。这是顺德区有关部门披露的11月份房地产住宅成交数据，其中顺德区官方公布成交的住宅共1619套、21.18万平方米，环比增幅分别为26.29%和30.58%；成交均价达到8219元/平方米，环比升幅达到9.13%。这是年内顺德楼市均价首度破8，如此大环境下顺德楼市能够“独善其身”一般，事实真是如此吗？
其实进入到11月以来，顺德不断有新产品入市，特别是一些大户型、高总价的单位，这或许是数据异动的主要原因。据不完全统计11月以来，顺德碧桂园推出全新产品泮浦湾近200套产品均价达12000元；东区继金地天玺、美的广场之后再出新品，天悦项目均价14000元开盘热卖，首批产品在近一个月时间里支撑了大良市场的整体成交量。同时，此前的一些高端项目也在持续推出小量新品以维持市场关注度和热度。
值得注意的是，在这些新货不断释放市场信号的同时，乐从与佛山新城的微妙关系也让这些区域市场的项目进入一个全新的推广期，其中包括乐从雅居乐凯旋殿2期、保利拉菲等项目的均价高出顺德项目平均价格数千元，这些商品也是导致数据异动的重要支撑之一。另一方面，包括品峰荟豪庭、金海岸花园、康格斯花园、美的翰城等刚需盘都有新货推出，全区成交急速回升，成交套数连续两周突破800套，这就造就了这一波在量上的异动数据。
众所周知，年末历来是各大房企冲量的高潮期，各种优惠和促销层出不穷，目的就是为了这个时期能给自己的年末答卷画上一个圆满的句号。我们可以看到万科旗下的伦教沁园最近打出的6字头，这比此前要低近3000元；容桂碧桂园开盘价过万，最近一批产品已经打出5字头腰斩一半；此外，位于新城的保利两大项目也有相应的优惠推出。各大房企以价格诱惑冲量，为此博一搏的意图已经非常明显。
那后市走势将如何呢？在不久前，广州深圳相继推出了穗六条和深八条，目的是为了完成年度房价调控目标而来。以年底的行政手段控制住房价的上涨，短期的效果其实很明显，只是市场的反应却并非一致，市场和购房者有不同的感受。即使官方网签数据显示房价似乎在下降，仍有不少购房者认为房价在节节上升。有业界甚至预测，到明年年初则将是价格的反弹，迎来阶段性房价调整上扬，“预计到明年年中房价一路上涨，然后主管部门再严控房价。”
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