□李放
这是个愉快的国庆节，对于房地产市场而言。在取消限购之后，挡在楼市爆发关口上的最后一道防线房贷政策成为了众矢之的，无数“砖家”都在论证放松房贷政策的可能性与时间节点。
该来的最终还得来。国庆节前，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过放宽贷款限制等一系列金融服务，加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。《通知》证实了此前的市场传闻，同时也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷。
到目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。恰恰是在这个特别的时间节点，沉寂多时的顺德楼市火了。据不完全统计，在9月下旬包括碧桂园·钻石湾、天悦、保利中央公园、龙湖春江名城、宏鼎·海山壹号、万科金域滨江、雅居乐都荟广场、时代倾城、龙光尚街大厦……一大波新货就这样蜂拥而至。
面对如此汹涌的市场，不少人对涨价抱有强烈预期，部分开发商和二手房卖家也弥漫着乐观的情绪。信心并非突如其来，央行扔出的“重磅炸弹”让相对沉寂的市场有了喘息的机会，开发商推新节点的爆发显示，楼市虽然显得相对比较平稳，但市场仍然处于博弈状态。
然而，未来几个月楼市的预期发生变化，后市房企关于价格调整的预期甚嚣尘上，绿地、恒大、碧桂园等品牌房企传出节后涨价的内部文件，已经很说明问题。虽然部分房企已经否认节后有涨价的动作，但关于涨价的话题炒作进一步加剧了房企短期内博弈市场的情绪。
由于新政出台，到各大银行细则落地执行还需要一个过程，大多数消费者必然处于观望状态，市场和消费者对于新政的反映也需要一个消化的过程。不过，此次集中入市的新货，一定程度上拉动楼市成交量逐步复苏和好转则显得非常有可能实现的。
■往期【放言楼市】
“金九”炒得热，楼市平价走量将是主调
松限市场信心足，能否雄起还得看限贷！
中秋月圆人难团圆，谁知房产人心酸事？
大势转向不可逆转，房企该跑还是掉头？
“金九银十”即将爆发，开发商出击了！
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