□李放
火热的夏季开启“蒸烤”模式，上周的天气火热得有些过分。一如这火热的天气，上半年“静鸡鸡”的顺德楼市在这一周突然就火了，一大波的营销活动推出市场，各种类型、各种方式一时间恍如回到了那个市场火爆的年代。只是大家心里都很清楚，热闹背后是市场的虚幻景象，要想再回到那个所谓的“黄金年代”已经几乎不可能了，能做的也就是凭吊一番，继续埋头奋斗了。
刚刚过去的周末，在短短两天时间内，包括：顺德碧桂园、大良碧桂园、招商·1872、容桂科技创新中心、万科缤纷世纪等项目纷纷推出诸如美食、水上项目、五星级酒店接待中心开放等各式各样的活动，吸引眼球的同时也着实让顺德楼市火了一把，从各大媒体的报道和发布的图片看来，各个活动现场都是人头攒动的热闹景象。这不禁让人要问一句：冰封已久的顺德楼市这就要解冻了？
顺德这边是有些小躁动，但是这一切都是源自于一线城市为代表的市场主力的萌动。近期市场确实处于一个比较焦灼的节骨眼，20城明确放开限购带来的市场遐想空间已经非常巨大，央行定向降准、地方纷纷救市，雅居乐、保利等品牌开发商打折销售等市场自发行为更是进一步刺激了楼市作出当下的反应。
今年上半年，中国房地产市场呈现出商品房库存高企、房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重等态势，楼市预期已悄然生变。不过有业界人士坦言，未来房地产的压力还是比较大，出现拐点之前都是焦灼期。
需要注意的是，虽然市场预期对于限购等政策的调整带来的市场变化很乐观，但是对于顺德楼市而言，早已经从刚需阶层为主的市场转变为改善型和投资性需求为主体的特点，让取消限购无法成为唯一的救市良方。而且由于供需双方的市场预判已经转向，购房者观望情绪依然浓厚，所以包括政策、公积金制度等方面的调整多管齐下，才能促进顺德楼市良性发展。
■往期【放言楼市】
楼市迷局怎么破？专注本土市场有先机
淡市营销出奇招，降价未必就是杀手锏
楼市上半年淡季，下半年又该如何蓄客？
“限购游戏”无休止，楼市盘整将持续
高库存压力下，楼市“堰塞湖”或已形成
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