□李放
有人欢喜有人忧。2013年的楼就这样过去了，对于2014年的房地产市场走向，市场充斥着各种预测。柳传志、宗庆后、潘石屹、项怀诚、王石、秦虹等都表达对2014年楼市的担忧，而与之恰恰相反的是，任志强说，房地产没泡沫，买车摇号的城市房价还得涨；王健林说，京沪楼市20年涨势不变，两年后，二三线城市住宅市场麻烦大了……
业界大佬们都已经开始出现观点上的分歧，2014年房地产市场的走向愈发显得扑朔迷离。于顺德楼市而言，2013年是一个让大家看不透的年份，年初在新国五条的压力之下整个市场哀鸿遍野，顺德当然无法独善其身。然而随着时间的推移，在10月份之后顺德楼市上演逆势反击，无论是土地市场还是一手楼市场，量价齐升的局面一直在延续。
不过，这样的局面到底能够维持多久，没有人能够说得清楚，大多数顺德业界的观点是“见步行步”，做好自己、做好产品、做好营销，等待市场。判断房地产形势是一个非常不讨好的事，真正的判断形势从来都是摸着石头过河。
在众多业界人士看来，2013年的市场与以往有着显著的区别，无论从政府调控的口径变化、市场细分的区域明晰、消费力的进一步引导以及投资投机的控制等等，无不显示出2013年楼市的表现颇有市场分水岭的味道。如果把房地产市场当做一场球赛来看的话，2013年以前的房地产市场可以当做上半场，在调控冷箭突施，房贷刹车紧急的情况下，房价却步步为“赢”，楼市依旧以一种“王”的姿态呈现于世人面前。
而此后的2014年的房地产市场，或许有所改变了，市场博弈持续，尤其是不动产登记、房产税如何实施以及对农村土地入市的推进等，都将会给楼市带来更多的未知数。在一个不确定性的投资环境中，傻瓜都能赚钱的时代已经结束。
2014，楼市下半场，开波！
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