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说好的降价呢?房企涨价的底气来自哪里?

□李放
   

   刚刚过去的2012年,对于买房人来说是让人看不懂的一年。媒体一直在强调,市场在调控价格有空间,但是每一次的数据统计和销售现场报道依然充斥着“涨”、“火爆”、“大卖”等字眼,着实让人摸不着头脑,这说好的降价呢?

  顺德楼市里不仅万科、保利这样的市场大鳄动作频频,就连佳兆业、敏捷这样的新兴势力也不甘寂寞,市场依然火爆。据不完全统计显示,截至1月底,已有多家上市房企披露其2013年度销售目标,预计涨幅少则10%,多则50%,平均涨幅约25%。

  对此,机构分析人士也大多对市场持乐观态度,称全年涨幅有望高于去年。一方面是不断有声音在喊调控,一方面市场依然火热,尤其是限购依然的背景下,开发商不断提高对2013年的市场预期,笔者不禁要问,这房企的乐观底气到底来自哪里?

   其实,从市场表现看,无论是万科、保利为主的一线开发商,都在去年下半年开始圈城夺地,顺德德胜核心区的地块已经成为这两家的“私家后院”,此外万科天傲湾、保利中环广场两大项目也占据顺德高端市场的最显著位置。还有佳兆业迅速开发的三大项目、敏捷地产即将入市的东区项目亦不落下风。

  种种迹象显示,趁着市场短暂回暖的时机,大型房地产企业仍在快马加鞭抢占市场,将争分夺秒快速周转视作取胜法宝。不敢说这些开发商在2012年赚得盆满钵满,但是市场变化中的商机已经被他们成功攫取。

   也许正是基于市场的表现,才给了房企如此的底气,在经济大环境和市场调控的总游戏规则下,依然能够对市场的前景乐观估计。也正是因为各大房企高度集中的资源整合优势,市场话语权已经逐步向大房企倾斜的趋势好像已经变得越来越明晰。尽管业界仍有部分人士对今年楼市走势抱有谨慎态度,但大多数业内人士认为今年的市场增长幅度会高于去年。

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(编辑:林和)

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