□李放
上周的顺德楼市可谓热闹非凡，在短短一个月时间里仅仅“萌熊”就出现了两次，佳兆业·金域天下与嘉信帝苑不约而同选择了它。然而，看似热闹的楼市成交却不见得那么喜人，根据佛山世联发布的最新统计数据显示，上周顺德区一手住宅共成交606套，从6月中旬以来，顺德区一手住宅的成交波动较大。不少业界认为，在目前的市场环境下，客户的观望情绪越来越浓，即使开发商举办多有意思的营销活动基本上都很难撬动市场，供需双方的博弈依然处于胶着状态。
“萌熊”的连续出现，意味着进入7月份以来，营销活动层出不穷，顺德楼市已经正式开启下半场的战斗。然而各位仔细观察会发现，其中多为一些销售现场的暖场活动，真正意义上的营销活动并不多，而且大多会选择成本相对比较低的活动进行实际操作。这也意味着开发商事实上对市场并未看得很透，这个时候选择去做这些动作，更多时候是向消费者市场释放一些信号，提振一下下半年市场的信心。
当然，并不是所有的活动都能撬动市场的关注，也不是所有的活动都一无所获。上周六在东逸湾的双子星座收楼体验活动上，笔者就着实感受了一把夏日的热情。当天的活动虽然受前一天台风登陆的影响天气情况并不是很理想，但是活动现场开发商不但贴心地准备了美食和顺德市民喜闻乐见的醒狮表演，还别出心裁地安排了一出蓝鳍金枪鱼的现场分享秀，真真正正地抓住了顺德市民的胃，也抓住了消费者的心，毫无疑问，这样的活动的效果是当前其他类型活动所无法比拟的。
另外，国家统计局17日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局地成交量大幅下跌，“零首付”重出“江湖”，库存高企市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。
楼市“调整期”会持续多久？这对于大多数人而言，都是一个不得而知的问题。房价下行趋势渐显、购房者观望情绪加重、商品房库存高企……毫无疑问，楼市的下半场迷局俨然开启，目前房地产市场的情况是，趋势性的下行和整体性的过剩，目前以及今后一段时间，开发商面临的主要问题是销售端信心动摇，销售节奏减缓，预售款和定金大幅度的减少。
但是，同样的节点和市场环境，活动的效果如此差异，不得不说如今的顺德楼市并不是缺乏人气和关注，更多缺乏的是一种耐心和长远的眼光。很大程度上，更有耐心、更有实力、更懂顺德本土市场的开发商，或许能够在退潮的裸泳中寻得自己的位置避免不必要的尴尬。
■往期【放言楼市】
淡市营销出奇招，降价未必就是杀手锏
楼市上半年淡季，下半年又该如何蓄客？
“限购游戏”无休止，楼市盘整将持续
高库存压力下，楼市“堰塞湖”或已形成
新一轮洗牌在即，开发商保命还是保本？
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