□李放
买房没有卡在房子上、也没有卡在资金上，却卡在银行房贷以及利率优惠的额度上……这是笔者的一位朋友亲身经历的事情，他在去年年底就已经相中容桂东部某楼盘并迅速给出了首付，但是直到现在依然没有把房贷办下来，这让他觉得很郁闷。“年初松，年末紧”这是往年银行对房贷业务一向的政策思路，但是，去年年底至今，顺德各大银行对房贷业务并未明显放松。
出于防范房价下跌风险的考虑，对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷可谓是银行的一种自我保护。这无可厚非，但是，在不少消费者看来，银行在房市低迷时，用低利率吸引大量的购房者进入房地产市场，随着房价再次进入上升通道，又将这些优惠收紧，这毫无契约精神可言，作为刚需阶层的消费者而言，只能无奈地直叹“很受伤”。
顺德商品房交易信息网有数据显示，从2014年1月1日至2014年2月26日，顺德楼市新增预售共2264套（包括住宅和商业），新批售面积共34.19万平方米。毫无疑问，顺德楼市的新货量随着项目的不断开工以及推出会越来越大，如果说银行房贷的收紧政策一如既往，楼市趋紧的态势必然无法得到有效缓解。
反常的额度紧张和利率上浮，已经开始让市场充满了利空的氛围。而有不少人士认为，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。简单说，就是银行“钱紧”与资金成本的上升使得原本还存在优惠的首套房贷款利率持续上浮，将直接影响购房者的支付能力，进而影响刚需市场。而且开发商的贷款方面也从严，两方面相加可以预见今年上半年如果房企走货速度无法提升的话，房企资金链面临紧缩状态已经避无可避。
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