□李放
在过去的五年里，中央经济工作会议内容中总少不了涉及房地产市场的内容，其中前年与去年尤为严厉，连续强调“坚持房地产调控不动摇”。然而，12月13日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议明确了2014年经济工作的六项主要任务。耐人寻味的是，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中。
此前两年，楼市在“限购”“限价”的高压政策的打压下已经效果初显，有数据显示在经历了一年多的升温之后，中国房地产市场在今年年末出现“退烧”的迹象，70个大中城市房价环比涨幅不断收窄，房地产开发投资、销售等增速也跌至年内低点。而顺德楼市自今年5月份开始，一直到10月份，一手楼成交量持续下跌，即便是在“金九银十”的传统旺季，交易量依旧“我行我素”，没有丝毫转变，更是印证了此前地产调控的效果。
不谈调控或许也是一种进步。有地产分析人士认为，以往的调控以“堵”需求为主，但今年的高层会议大都更为强调增加住房供应，以疏导供求关系。不再只是“就房价调房价”也能防止调控后房价出现报复性反弹。从顺德市场看，消费者对价格的敏感度不算太高，特别是顺德楼市历来都处于一个比较理性的价位，在市场狂飙猛进的时候依然相对稳定，而这两年的限购等调控影响下，市场热度一再降低，价格的波动也很小，所谓调控的影响释放不像一线城市来得那么猛烈。
虽说顺德市场受调控政策影响不那么明显，但是房地产市场的问题作为土地财政下的顽疾依然是顺德人颇为关注的一个话题。解决住房问题不是一朝一夕的事情，强调疏导重于以行政手段干预市场行为，这样的思维与以往确有不同，或许来年的地产市场新一轮的变化值得期待。
■近年中央经济工作会议有关房地产的表态
2008年：增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担。
2009年：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
2010年：加大保障性安居工程建设力度，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
2011年：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。
2012年：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
■往期【放言楼市】
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