□李放
纷纷扰扰的土地增值税事件成为上周最惹人注目的房地产行业新闻热点，一方面大家都把目光聚集在红红火火的房地产市场，都在解析为何市场走势如此难以捉摸；另外一方面对于种种不合理，无论是业界、媒体还是消费大众都拿着显微镜在看这个市场，可见房地产市场愈发成为国民关注的大事了。
其实，除了土地增值税事件之外，一条新闻倒挺值得关注的。有媒体报道称，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《存量房时代的房地产市场研究》报告显示，中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是一线城市房地产市场，更已提前迈进这一阶段。反观顺德楼市，近几年来开发的项目不少，但是顺德的人口结构和房地产市场构成上并没有爆发式的增长，不可避免的是，存量房已经越来越多正成为事实，步入存量房时代的时间已经一触即发。
在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低。从顺德市场限购以来的情况下，新开项目正在逐年减少，同时户型产品的结构上似乎也在产生变化。据不完全统计，今年以来顺德新开项目大多是150平方米以上的大户型产品，诸如美的·君兰江山、敏捷·畔海御峰、君怡·天悦等都是这样的情况，而一些90平方米左右的产品市场现在基本已经难觅踪迹。
一方面是这样类型的产品颇受顺德市场青睐，另一方面随着限购的影响，刚需阶层无论是从消费欲望还是消费能力上都不同程度受到抑制，反倒是一些城区和镇街中心区的二手市场开始逐渐活跃起来。不仅仅是二手市场，随着住宅产品的存量以及产品结构的调整，商业地产开发也进入高潮，尤其是城市核心地区，商业地产新增供应量正在逐渐加大。
无论是大良东区的美的广场、容桂文塔商务区的领德国际和海骏达城，还是龙江、乐从等经济重镇城市中心区，总有一些新商业项目冒出，这印证了这一说法。而根据高纬环球预测，到2015年，一线城市、包括部分二线城市，写字楼供应大部分位于城市非核心区，核心区写字楼发展，基本将以存量改造为主。
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