□李放
从这半年以来顺德区房产交易信息网公布的取得预售证的项目情况看，不得不说新政带来的影响确实很大。纯新盘开始加大单次推盘量，老盘则大多采取“少量多推”策略。
这种新老盘两极分化的现象，与房企历史通常采用的“新盘低价、少量入市营造热销”的推盘策略截然相反，也恰恰说明开发商正逐渐适应当下的调控节奏。
有业界人士分析认为，受到不断调整的楼市政策影响，以往纯新盘开盘所采取的“低开高走、小幅度多频次涨价”的策略已难以实现，因此部分项目开始采取将项目房源一次性大量推出，“速战速决，快销快收”的策略，缩短销售周期以减少运营成本。这是在目前特殊的政策环境下，房企采取的一种新的应对策略，有助回笼资金，抵御市场调控，毫无疑问，这是开发商目前普遍的一种心态体现。
而顺德市场的表现来看，也印证了这一点。无论是大良的海骏达康格斯全新推出89-101㎡园景美宅，还是保利中环广场119-147方新品创意板房首发，或是美的御海东郡推出全新“天行”洋房组团等，各个项目的节点和推盘策略都发生着不同的变化。唯一不变的是，市场依然会选择跟随政策的脚步进行调整。近期出台的一系列包括资金监管以及预售新规等政策，打压了开发商对市场向好的预期，这意味着随后市场的节奏又该发生一些变化了。
7月18日，国家统计局发布6月房价数据，70个大中城市中，69个城市同比上涨，仅一个同比下降。房价同比均保持持续上涨的趋势，照此计算，年度房价目标的完成压力很大。过去数年时间里，地产界名嘴任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。
任志强认为，如果说2010年那一轮房价上涨是货币超发带来的结果，这一轮房价上涨，则是供求关系恶化造成的结果。对开发商来说，在一个严重供不应求的市场里拿地，或许是最安全的。也正是由于政策调控的不确定因素，造成市场供应长期不足，此轮调控之后房价转势下行的可能性不大。虽然新政使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。
■往期【放言楼市】
顺德楼市亢奋，半年成交面积五区最大
住房信息联网难实现，利益束缚未解
要建绿色家园，得让开发商愿意掏钱
风雨欲来，首套房信贷松绑或将刺激市场
楼市端午显平淡，预计今年下半年“发力”
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