□李放
2013年的时间过得好像特别快，一下子就进入到天气如火的7月，比天气更热的是不断爆出的关于顺德楼市的一些信息，将顺德楼市的前景炒得如火上浇油般畅旺。火爆的顺德楼市让人不得不感慨，随着时间的推移，政策的调整和落地，新国五条的调控效应正在逐渐递减，而相比去年以来的楼市低迷，今年上半年的楼市走势完全可以用一个网络流行词来概括就是：“逆袭”！
上周佛山市住建局公布数据显示，上半年顺德一手楼市场成交面积合计为161.3万平方米，同比增加62.2%，成交面积为五区最大，增幅为五区第二。要知道这可是在限购、新国五条等政策调控下的成绩，顺德楼市的潜力和爆发力相当惊人，套用当下的网络流行语说，我和我的小伙伴都震惊了！
从土地市场来看，确实如数据所反映的那样，有媒体统计表示上半年顺德卖地收益93亿元，已经超过去年全年的卖地收入。此外，保利、万科继续在顺德新城圈城拔寨，招商地产也不甘寂寞加入战局，相关人士更向笔者透露万达这样的商业巨头也已经明确在大良和容桂各有一块地块在洽谈。从各大开发商不断加强在顺德的土地储备和调整战略布局看，顺德楼市前景被一致看好。
牛气逼人的数据背后，无论是土地市场的大鳄狂飙，还是一级市场的疯狂走货，亦或是二手市场甚至租房市场的一路畅旺，我们看到整个上半年顺德楼市似乎都处于一种亢奋的状态。我们可以看到，在史上最严的新“国五条”的压力下，顺德楼市依然“地王”频现，房价依然稳步上涨。新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰，三而竭”的规律，市场多方主体都已经有了抗体，调控效应递减已十分明显。
从顺德市场的供应看，上半年顺德市场依然以消化存货为主要方向，整体市场表现和营销推广节奏都还处于平稳阶段。不过，由于“金九银十”和年底普遍为企业推盘高峰，顺德楼市新增供应量在下半年将得到加强。此外，从新开工和土地成交来看，由于过去几年在建项目仍未全面推向市场，顺德楼市潜在供应充足。有观察人士表示，在供应加大、房地产政策趋稳、信贷投放仍好于去年的条件下，下半年顺德楼市成交仍将好于去年，似乎已成定局。
■往期【放言楼市】
住房信息联网难实现，利益束缚未解
要建绿色家园，得让开发商愿意掏钱
风雨欲来，首套房信贷松绑或将刺激市场
楼市端午显平淡，预计今年下半年“发力”
验资看房？低调的顺德人未必买账！
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