前言：在5月9日举行的“明珠顺德 耀目大湾区”2019年顺德区商住用地项目推介会上顺德公布了今年要推的26宗商住用地。这些商住地块配套完善、规划建设项目较多，潜力巨大，受到了地产开发商的广泛青睐。今天起，顺德城市网按镇街分布依次推出这26宗商住用地的基本情况及配套设施情况。“干货”多多，建议收藏！
顺德位于粤港澳大湾区、珠江三角洲腹地，伦教则处于顺德中心城区。伦教是顺德交通的枢纽，325国道连接东西，105国道贯通南北。坐拥地理优势，近年来伦教以交通开路，融入中心城区，为伦教打开一个全新开放的格局。
今年，伦教也将推出5宗商住用地，其中南苑东路以南、教育路以东地块及伦教南苑东路以南、教育路以西地块位于伦教与大良接壤腹地，拥有学校、医院、高端养老院优质配套，临105国道、325国道、南二环、碧桂路，附件还将新建道路，并临近佛山地铁3号线顺德医院站，交通优势突出，商业环境也逐渐完善。
105国道以西、顺德水道则以南地块以悠闲生态环境取胜，毗邻正在复绿的滨河生态公园，届时还可享受休闲运动、生态观光等独有优质资源。同时，与北滘一河之隔，共享北滘配套设施。
一、顺德区第一人民医院东侧、羊大路以南地块
周边配套示意图。
用地面积：3.9公顷（58.5亩）
土地用途：住宅、医疗卫生用地
容积率：3.5
建筑密度：40%
通平情况：6月份完成地块内10kv高压线迁改。
地块优势：该地块位于伦教街道，交通便利，临325国道、105国道、碧桂路、广珠西线，靠近轻轨顺德站。同时周边拥有教学资源，如顺德区实验中学、伦教中学等。周边配套有顺德第一人民医院、和平医院，伦教善耆家园。
伦教中学（摄影：Leying）。
善耆家园。
据悉，该地块计划于近期出让，块宗地图号为：153088-001，规划用途为A区：医疗卫生用地，B区：二类居住用地兼容商业用地。
二、三：伦教南苑东路以南、教育路以东地块，伦教南苑东路以南、教育路以西地块
周边配套示意图。
伦教南苑东路以南、教育路以东地块
用地面积：3.87公顷（57.98亩）
土地用途：住宅
容积率：3.0
建筑密度：30%
伦教南苑东路以南、教育路以西地块
用地面积：3.07公顷（45.99亩）
土地用途：住宅
容积率：3.0
建筑密度：30%
通平情况：已完成通平围蔽
顺德第一人民医院
地块优势：地块位于伦教街道，交通便利，临325国道、105国道、碧桂路、广珠西线，靠近地铁3号线荔村站、轻轨顺德站。并且周边拥有教学资源（顺德区实验中学、伦教中学），生活配套设施（顺德第一人民医院、和平医院）。
四、伦教碧桂路以东、东乐路以北地块之一、之二
周边配套示意图。
用地面积：8.1公顷（121.5亩）
土地用途：住宅
容积率：3.0
建筑密度：25%
通平情况：已完成通平围蔽
顺峰山公园（摄影：零国度）。
顺德港（摄影：五个轮）。
地块优势：地块位于伦教南方智谷片区，邻近顺峰山公园。交通便利（临东乐路、碧桂路、广珠西线，靠近顺德港、广珠轻轨学院站）。周边拥有优质教学资源（顺德一中，顺峰中、小学），生活配套设施齐全（同江医院、华侨城欢乐海岸）。
五、105国道以西、顺德水道以南地块
用地面积：7.02公顷（105.26亩）
土地用途：商兼住
容积率：3.0
建筑密度：45%
通平情况：已完成土地平整围蔽，连通105国道，现提供临时供水、供电接驳方案，计划于2020年年中完成永久通水、通电、通排污、通讯等配套设施建设。
伦教体育中心。
地块优势：地块位于伦教城北居住片区，尽享顺德水道南岸滨河公园一线景观。邻近北滘新城区，与北滘共享配套资源，交通便利（临105国道，靠近地铁3号线伦教站）。周边配套设施（伦教体育中心、伦教展览馆、商场、市场）一应俱全。
伦教105国道以西地块滨河公园配套。
当前，伦教积极参与广佛城市轨道交通互联互通一张网建设。除了广珠轻轨顺德站坐落伦教三洲，佛山地铁三号线有3个站贯穿伦教。而佛山地铁三号线将接驳广州地铁七号线，规划中的佛山地铁九号线、十一号线、十三号线也将横纵贯穿伦教。伦教正在构建现代化的综合交通运输体系，畅通对外综合运输通道。可以预见的是，不久将来伦教将成为顺德轨道交通建设最为密集的区域之一。
下阶段，伦教将依托“七纵两横（横向有325国道、广州绕城高速，纵向有佛山一环、伦桂路、105国道、碧桂路、广珠西线高速、东新高速、广珠城轨）”的发达交通路网，以及即将到来的地铁网络，继续坚持全方位开放，对内打破镇街的地域壁垒，积极融入中心城区，对外主动链接广深，拥抱粤港澳大湾区，提升城市品质，打造一个开放、宜居的城市客厅。
可以预见，未来随着地铁网络的相继铺开，伦教片区的发展更是如插上了加速度的翅膀，价值新高地呼之欲出！（韦薇）
■2019年顺德商住用地相关推介
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