美的总部旧址三旧改造为美的创新中心
顺德城市网消息 （记者潘美颖） 学生：“老师老师，这道‘数学题’我不会做。”
老师：“哪道题？说来听听。”
学生：“已知大良某国有用地厂房，用地面积为2万㎡，建筑面积为1.5万㎡，因生产扩大和淘汰落后产能的需要已搬迁。现业主结合自身需求以及所在片区的规划发展定位，拟对地块实施改造。业主通过拆除原建筑物，无偿移交15%公益性用地，以协议出让方式转变用地功能，拟改造为商业综合体。请问业主应该缴纳多少土地出让金才可对地块进行改造？”
老师：“上节课已经讲解过，按照目前顺德区的政策，业主自行改造，并无偿移交15%公益性用地，土地出让金可按改造前后整宗土地市场评估价差价的40%计收。那么，应缴土地出让金核算公式应该如下：
核算公式
业主只需缴纳3440万元土地出让金，即可对地块进行改造，比原先的用地成本节约了1800万元。”
先定一个小目标，比方说省1800万
顺德区城市更新（“三旧”改造）公众指南
顺德区城市更新（“三旧”改造）公众指南正式发布
最近，城市更新（“三旧”改造）公众指南正式发布，这道“数学题”就出现在该指南内，看完后城市网小记想到最近流行的一句网络用语：先定一个能达到的小目标，比方说先省它1800万。
“三旧”改造项目还能一口气省下1800万元？简直是我伙呆？其实也不然，记者翻阅了《顺德区城市更新（“三旧”改造）实施办法》后发现，自行改造的原工业用地改造后用于经营性开发项目，在改造时需无偿移交政府不低于项目用地面积的15%作为公益性用地，土地出让金可按改造前后整宗土地市场评估价差价的40%计收；无偿移交项目用地超出15%，多出部分可适量增加容积率，并按规定缴纳土地出让金，不能打折哦！
应移交但未移交或移交不足项目用地15%的又怎么破？那就可采用区域平衡的方式进行公益性用地整合配置，对于应移交但未移交或移交不足15%的部分用地，则需按改造后整宗用地市场评估单价计收土地出让金。
不但土地出让金可以打折，顺德还准备了各类扶持补贴，等着你们来申请。那么项目扶持资金该怎么申请？下面一张图话你知：
扶持流程
01 模式分类：拆除重建类工业提升改造（不含商品厂房）
申请条件：用地面积≥15亩，容积率≥1.5，取得竣工验收资料。
政策说明：以项目竣工验收建筑面积对土地使用权人每平方米100元进行扶持，最高扶持不超过1000万元。（五年内不能申请分割或分拆后出售）
02 模式分类：村（居）集体用地连片工业区改造
申请条件：村集体表决通过并完成项目用地范围的土地整理后，用地面积≥50亩。
政策说明：每亩土地扶持2万元，对村（居）集体经济组织给予扶持，最高扶持金额不超过500万元。
03 模式分类：改造后用于历史文化保护、公共设施、生态建设、公益性项目
政策说明：对土地使用权人按每平米100元进行扶持，最高扶持不超过500万元。
04 模式分类：改造后土地需要复垦
申请条件：通过相关验收
政策说明：按每亩10万元的标准给予集体经济组织一次性扶持。 正所谓，熟读政策三百件，不会补贴也会省。所以，顺德街坊们，快来了解下顺德“三旧”改造政策吧，万一和你切身相关呢？万一这就是你的小目标呢？打开城市更新（“三旧”改造）公众指南，各类政策各种优惠都有，来详细了解一下！
■城市更新（“三旧”改造）政策关键内容解读
1.涉及村（居）集体建设用地转变功能或延长使用年限的改造项目如何表决？
土地使用权人拟将原工业及其他非公益性质的集体建设用地转变用地功能发展经营性项目（不涉及商品住宅开发建设），有关转变用地功能及协议流转的方案需经地块所属村（居）、集体经济组织成员会议2/3以上成员或成员代表会议2/3以上成员代表同意，并按相关规定公示。
2.村（居）集体改造项目没有资金进行前期土地整理怎么办？
在改造范围内土地权属复杂、分散，存在较多历史遗留问题的情况下，村（居）、集体经济组织可通过所在镇（街）农村集体资产交易平台以公开选定的方式引入前期投资人参与土地整理，前期投资人可按合同约定获得投资回报。
3.工业提升项目可否改建为商品厂房？
拆除重建类工业升级项目允许建设为商品厂房。其开发、建设及运营方式按商品厂房有关规定实施，但不能享受政府对拆除重建类工业升级改造项目的财政扶持。
4. 城市更新（“三旧”改造）中如何优先保证公益性用地的供给？
自行改造的原工业用地改造后用于经营性开发项目，在改造时需无偿移交政府不低于项目用地面积的15%作为公益性用地，相关出让金政策见下表。
注：“无偿移交”指移交公益性项目用地不作容积率补偿或奖励。
出让金政策
■温馨提示
公众可前往区三改办、各镇街行政服务大厅国土城建和水利局办理窗口或镇街三改办领取纸质指南阅览。
想知道更多猛料请点击：城市更新（“三旧”改造）公众指南
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