□李放
近日有媒体报道，称2012年佛山一手房全年的成交面积为672.03万㎡，在成交榜单上占据前五席的五大品牌房企——保利、万科、中海、招商和碧桂园五大品牌开发商成交总额为285亿元，而2012年整个大佛山成交的总金额约为513亿元，五大品牌开发商的成交额已经超过一半的总成交额。
顺德的数据虽然没有出来，但是回顾市场表现，万科、保利、碧桂园、金地为代表的一线品牌开发商和佳兆业、深业、佛奥等一众实力派的不断发力，品牌开发商包场的迹象已经愈来愈明显。相比之下，顺德本土的开发商无论是新德业、君怡地产、东升房产，还是海骏达、新鸿建等，从资金、价格与客户之间的较量都处于弱势。
就曾经有本土开发商不无担忧地向笔者表示，本土开发商的开发成本越来越高，拿到好的地块概率越来越低，市场过于集中在品牌开发商手里，无论是对市场本身的良性发展，还是对市民可以选择的产品空间而言都是不利的。
品牌开发商无论从资金、市场研究还是销售、售后等各方面都占据绝对优势，在攫取市场大部分的份额同时，还在不断增加土地储备，对本地中小房企而言，在市场的表现如此压力山大的情况下，市场话语权已经完全被压制，随之而来的市场“寡头时代”呼之欲出。
从去年下半年开始的顺德土地市场成交情况看，龙头房企大把资金砸向土地市场，中小房企则有些举步维艰。而中房协的一份报告称，根据目前的情况进行估算，未来三年内（2013-2015年）将至少有30%的企业出局。这将导致行业集中度逐步提高，尤其是在一二线城市。
事实上，本土开发商对本地市场的熟悉、对本土消费者的研究到位、对本土市场的灵活应对上都有一定的优势，只是在品牌开发商动辄以资本大棒和市场规模等方面压制，而且随着各地在规划和建设中不断衍生出来的所谓国际化、大都市、大规划、大设计等理念的盛行，本土开发商市场影响力已经岌岌可危，如何突围应该引起本土开发商的思考。
在经过了2012年下半年的持续回暖后，房地产行业复苏迹象越来越明显，龙头房企用业绩证明了这一切。而与市场而言，资源的过度集中到底会产生什么样的结局？谁都无法预测。事实上，经历着调控的楼市，市场的洗牌已经开始，避免最坏的市场环境出现，对消费者而言才是最大的福音。
■往期【放言楼市】
土地市场开闸放量，顺德市场消化得了吗？
高潮迭起！交通红利不是镜中月水中花
“房叔”“房婶”背后折射房产保值
别被楼市“暖冬”忽悠，购房还须多一些理性
限购不过是楼市的一剂麻药，治标但不治本
何时才是最佳购房时机？遇上合适的房子就是
（编辑：林和）
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