楼市转向，二手市场能否撑起一片天？

□李放

　　所谓的金九银十已经风光不再，时下楼市的现状让人担忧。独立经济学家、玫瑰石顾问公司董谢国忠日前在某论坛上表示，买房就升值的时代已结束，泡沫本应早破裂。

　　对于谢国忠的论点，市场却给出了截然不同的答卷，限购还在继续，房价还在涨，一手市场的热度和难度并存。很显然，这是一个谁也看不懂的市场，特别是今年整体经济形势趋紧的状况下，这更是一个难以破解的命题。

　　据佛山市住建局日前公布的官方数据显示，今年三季度佛山二手房成交同比增幅达到9%，其中，顺德区二手房成交套数为2787套，面积37.02万平方米，双双位列五区第一，增幅也是全市最大。毫无疑问，一手市场的新货供应紧缺以及限购等政策的影响，二手楼受捧。

　　从第三季度顺德楼市的表现来看，除了刚需阶层对市场的支撑之外，在持续的楼市调控政策下，投机投资性需求受到相当程度的抑制，改善型需求成为目前高端市场住宅去化的主要动力，包括美的·君兰江山、金地·天玺等多个豪宅项目推出大平层项目的接受度和消化情况，可以反映出市场对此的响应度。

　　此外，随着敏捷东区项目等一批新豪宅产品的入市，这样的情况还将持续一段时间。这也就意味着，一手市场充斥大平层等为代表的改善型和投资型产品的局面暂时没有改观，刚性需求阶层的需求释放被迫转向二手市场。

　　事实上，顺德楼市历来在二手市场的活跃度上也一直处于不温不火的状态。毕竟按照以往的经验，顺德消费者特别是本地置业者对于一手楼的偏好明显，如果有选择空间的话，基本上第一选择都是一手市场。

　　不过，对于刚需阶层而言，价格是最大的变数，一旦达到心理预期就会选择出手。为此有地产分析师就表示，随着近期高溢价成交土地的增多，不少刚需买家担心后市房价上涨速度加快，其入市速度亦有明显提升，对价格适合的物业大多果断出手，这样的情况下，手上持有物业待价而沽的投资者也可以选择在合适的节点放出手中的物业。

　　只是，这样的状况能够持续多久？二手市场作为房地产市场的一个重要分支和补充，能否撑起一片天空？不少业界人士分析认为，在目前房地产政策调控有继续加码的预期之下，二手房市场受政策持续收紧、房贷愈发紧张、业主待价而沽的心态等方面的影响，未来继续往上的空间很小。

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